1.1项目概况：拟对中国电信股份有限公司赣州分公司2025-202物业保洁管理外包服务集中采购项目进行公开询比采购。

采购内容及分包划分情况：中国电信股份有限公司赣州分公司2025-202物业保洁管理外包服务集中采购项目。项目预算金额为人民币为300万元（含税）（含员工工资、福利、医保、社保、保险；含物业公司运营成本、税费、合理利润等）。

物业保洁管理服务范围如下：南门电信大楼15225.29平方米，座落位置：赣州市章贡区文清路1号；东门市话大楼4426.62平方米，座落位置：赣州市渡口路2号；传输线路维护中心（长线局）老办公区2714.4平方米、传输线路维护中心（长线局）新大楼3676.32平方米（408.48*9），座落位置：赣州市红旗大道24号；开发区黄金分局6331.63平方米，座落位置：黄金开发区金岭路17号；水南二汇大楼4000平方米，座落位置：水南兴国路口; 西门仓库3000平方米。上述所涉及管理范围共计3.9万平方米,以下称“物业管理区”。分包1物业服务工作内容包含：车辆出入停放秩序管理、公共秩序维护管理、公共安全管理；消防值守及日常排查巡检、水电维修（含公司所有办公场所）及电信公司应急安排的所有事宜。分包2保洁服务工作内容包含共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及电信公司应急安排的所有事宜。以上内容根据采购人发展后期及临时性的业务工作要求，针对物业服务人员可能会对数量进行调整（具体要求详见工作任务书），人员发生调整时采购人会针对当月所需服务人员对成交供应商下达具体订单。临时性人员薪资按该岗位的日平均薪资*工作天数结算。具体内容详见工作任务书。

1.2本项目划分2个分包，分包1：物业服务，项目预算为230万元人民币；分包2：保洁服务，项目预算70万元人民币。每个分包取一名成交供应商，成交份额100%。

……

1.3本项目设置单项最高响应限价，单项最高响应限价详见单项报价表，响应报价超过单项最高限价的，其响应将被否决。

1.4项目类型：服务类。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

分包1：物业服务资格要求

2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和询比代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。提供合法有效的登记（或注册）证明文件（营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人证书）。

2.1.2业绩要求：供应商须具备自2023年04月0至询比公告发布前签订的至少1个类似项目业绩，业绩金额不低184万元。（须提供相关合同关键页，包括合同服务内容、实施、合同金额、合同签页，如果提供的是框架合同，1个订单可计1个合同，需同时提供对应框架合同结算的发票或订单或结算单据的扫描件或者其他相关证明材料。单项合同以签订为准，框架合同以订单下达为准。证明材料无法确定的业绩，评审委员会有权不予认可，原件备查）。

2.1.3供应商拟派本项目安保人员（9人）需具有消防设施操作员证书（中级）或以上。须提供有效证书复印件及20第四季度中任意一个月的社会保险经办机构出具的供应商为其缴纳基本养老保险的单位缴费信息记录，如官方网站可查询，请提供查询网址及相关网页截屏；如官方网站不可查询或查询的单位缴费信息记录与提供的网页截屏不一致的，供应商应配合评审委员会对其提供的单位缴费信息记录的真实性进行核实。如不予配合，评审委员会将作出不利于供应商的评审（原件备查）。

2.1.4供应商拟派本项目水电工作业人员（1人）具备建设行政主管部门颁发的有效的特种作业操作证，操作项目：低压电工作业。须提供证书复印件和20第四季度中任意一个月的社会保险经办机构出具的供应商为其缴纳基本养老保险的单位缴费信息记录，如官方网站可查询，请提供查询网址及相关网页截屏；如官方网站不可查询或查询的单位缴费信息记录与提供的网页截屏不一致的，供应商应配合评审委员会对其提供的单位缴费信息记录的真实性进行核实。如不予配合，评审委员会将作出不利于供应商的评审（原件备查）。

2.1.5本项目不接受联合体响应。

2.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年04月2起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年04月2起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年04月2起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

2.1供应商基本资格要求

分包2：保洁服务资格要求

2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和询比代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。提供合法有效的登记（或注册）证明文件（营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人证书）。

2.1.2业绩要求：供应商须具备自2023年04月0至询比公告发布前签订的至少1个类似项目业绩，业绩金额不低于56万元。（须提供相关合同关键页，包括合同服务内容、实施、合同金额、合同签页，如果提供的是框架合同，1个订单可计1个合同，需同时提供对应框架合同结算的发票或订单或结算单据的扫描件或者其他相关证明材料。单项合同以签订为准，框架合同以订单下达为准。证明材料无法确定的业绩，评审委员会有权不予认可，原件备查）。

2.1.3本项目不接受联合体响应。

2.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年04月2起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年04月2起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年04月2起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取：2025年04月108时30分至2025年04月217时30分（北京，下同）。

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