一、项目概况：项目名称：白水带缤纷乐园儿童公园整体合作运营项目项目地点###市江海###路釜山公园对面及白水带大道南侧合作期限：10年（自合同签订之日起）合作模式###市高新技术工业园物****公司为白水带缤纷乐园儿童公园官方运营主体，提供土地及现有设施，对整体运营工作进行监督指导；合作单位为公园共同投资和运营管理执行单位，负责投资建设及整体现场运营工作；双方按约定分配方式共享收益。二、合作内容：（一）投资建设要求合作单位投资额不低于2000万元，需完成以下升级改造：1、梦主题区：新建戏水区（含造浪池、大型水寨、水滑梯等设备）、机动游乐区（含基建、设备采购等）、萌宠区、增设二消###市、升级售票处（含标识灯箱、伸缩篷、引导栏杆等）等。2、沙主题区：增设围蔽设施、闸机、售票处、造型大门，新增互动游乐项目及二消摊位等。3、全园配套：建设信息技术基础设备（****网络系统等）、园区智慧运营管理系统（含票务、安防、数据分析、核销设备等）；增设基础设施、美陈装饰、照明设备、遮阳棚、公共休闲区域、商业配套及多种经营等。建设运营节奏：今年5月完成公园工作交接。首期（梦主题区）6月底前完成升级改造，7月初试运营，儿童公园整体9月全面建设完成对外开放。5、设备设施权属：合作期满后合作单位在园区内投资的设备设施所有权###市高新技术工业园物****公司所有。（二）运营管理职责1、日常运营：负责园区物业管理（保洁、保安、绿化、设施维护、保险购买、游客服务等），制定全年营销计划，开发研学课程体系，策划举办主题活动，推广引流等公园整体运营管理工作，并按月###市高新技术工业园物****公司汇报公园运营情况。2、安全管理：合作方须建立园区安全管理体系，制定安全管理制度及应急预案###市高新技术工业园物****公司审核备案，并定期组织安全演练；负责特种设备日常维护、年检及运营人员安全培训，确保设施安全合规；承担安全事故处置主体责任，包括及时上报、现场救援及善后赔偿###市高新技术工业园物****公司负责对安全制度执行、设备维护记录及演练成效进行监督检查，并有权要求合作方限期整改安全隐患。双方通过明确责任分工，共同保障公园安全运营。合作运营第4年起，提取月收入1%作为园区维修基金，专项用于园区设施更新。3、公益承诺：合作单位需承诺积极配合政府公益活动，如提供公益票、特定节日推出优惠票务、指定人群免票、免费提供活动场地及礼品等，并长期配合打造公益阵地及宣传，全面履行社会责任。4、考核指标：设施完好率≥98%，家长满意度≥92%；年门票收入≥800万元，年举办主题活动≥30场次；特种设备年检合格率100%，客伤事故率≤********%。（三）收益分配机制1###市高新技术工业园物****公司收取年保底管理费税后不低于100万元；2、营收分成管理费###市高新技术工业园物****公司按实际营业总收入实行阶梯式超额累进比例收取分成；前三年，总收入≤1500万元的按不低于10%计提，总收入超出1500万元且小于等于2000万元的部分按不低于15%计提，总收入超出2000万元的部分按不低于20%计提；第四年起，总收入≤1250万元的按不低于15%计提，总收入超出1250万元且小于等于1500万元的部分按不低于20%计提，总收入超出1500万元的部分按不低于25%计提；3、实行“管理费与分成二者取其高”原则，确###市高新技术工业园物****公司收益最大化；4、所有收入流水###市高新技术工业园物****公司收取后，扣除税费按分配机制通过系统自动分账至合作单位，合作单位需开具所得服务费增值税专项发票（税率为6%）。（四）其他要求沿###市高新技术工业园物****公司旗下合优文旅品###市场性输出；在同等条件下，优先聘###市高新技术工业园物****公司原有工作人员；接###市高新技术工业园物****公司指派的现场财务、运营各1名管理人员为现场督导人员，并由合作单位承担薪酬（###市高新技术工业园物****公司标准）；承###市高新技术工业园物****公司仍在合作期内的商户，并###市高新技术工业园物****公司与商户原合同约定继续履约至合同期满为止。

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