沈阳工业博物馆招标物业公司招标公告
日期:2025-04-15
收藏项目
一、项目基本情况 项目编号:Jp******** 项目名称:关于沈阳工业博物****公司 包组编号:001预算金额(元):******** 最高限价(元):******** 采购需求:查看 项目需求和技术指标一、 项目基本情况沈阳工业博物馆位###市铁西###街 14 号,全馆占地面积********万平方米,建筑面积********万平方米。博物馆包括老馆、新馆、庭院、办公楼及南北广场等处。每日参观接待人数1500余人。委托**护、运行和管理、建筑物的维修及养护管理、卫生保洁、会议服务、档案、资料管理、其他委托**项、职责及要求(一)设施、设备的维修、养护、运行和管理1.供电系统:变压器、高、低压配电、二次配电、楼内、外照明、其它各要设备配电、不间断电源等设备###路###路自高压入户至用户端。对集中控制的供配电系统、照明系统、实行24小时集中值班运行。2.给排水系统:负责饮用水设备日常维修维护运行管理,蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线等设备设施日常维护维修运行管理。负责排水系统,卫生洁具等维修养护管理。3.供暖系统:保证设备设施的正常开通和运作,做好日常巡检、测试、记录和维护,及时处理投诉,以保证设备始终处于正常运转状态。4.消防系统:负责消防防控主机,烟感探测器,温感探测器,消防喷淋,室内外消防栓,水泵接合器,消防管理,气体灭火,消防水泵及配电,灭火器材,消防标志,防火卷帘门,送风排烟系统,消防应急灯,疏散指示灯,消防广播等系统维修养护运行管理。消防器材由采购人提供。5.音响、多媒体:各会议室音响及多媒体系统的使用、维护、****网络终端维修****网、电话系统终端、机房设备维护、管理。7.电梯日常运行监测管理:日常检查及维护,按处置预案处置突发情况,监督、协调专****公司做好日常检测及维修工作。8.全馆内外装饰的维修维护(石材、墙砖、大白、门窗、展柜、宣传板、文物、沙盘、模型等)。9.机床展品的养护维护。10.楼体屋顶漏水处日常维修、维护。11.其它维修及管理:办公家具、门、窗、电器设备等维修管理。12.采购人委托**维修均不包含材料费用,各项维修所需配件由采购人提供。14.制定各系统设备的中长期保养维修计划,严格按计划执行,将设备管理纳入以维护为主的良性轨道;长期计划中应包括对设备的重置更新。合理使用能源,采取一切可能的节能措施,努力将本物业的能耗降到最低点,优化生态环境。(二)建筑物的维修及养护管理具体包括屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊、通道、门厅、餐厅等区域以及公共附属建筑物和构筑物(包###路、停车场、室内外上下水及消防管道、窨井等部位)。由中标人聘请专业工程施工队伍进行维修,费用由采购人承担。(三)卫生保洁1.老馆、新馆、庭院、办公楼及南北广场等处全天候卫生清洁。制定详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范,严格按清洁标准及作业频度操作,并建立督查、补洁制度,实行全年“全天候”保洁管理。2.负责楼内、庭院内花卉摆放及绿化养护(花卉租摆费用由采购人承担,绿化所需肥料、农药及修剪工具由中标人提供)。展馆内花卉按要求摆放;花草树木规范化管理(包括日常花草树木修剪、施肥等)。3.每日垃圾的收集、清运,要求垃圾清运到环卫要求的指定地点。4.负责卫生消杀(由中标人聘****公司,费用由采购人承担)5.负责疏通下水。6.化粪池清掏(每年清掏两次,由中标人聘****公司,费用由采购人承担)。7.冬季南北广场除雪,将雪运到环卫要求的指定地点。(四)会议服务1.负责会议服务工作。按照采购人的要求,做好引导标志设置、会议室温度控制、通风、灯光、会标悬挂等准备工作,在会议期间做好会务服务。遵守会议纪律,保守会议秘密,做好会议接待服务工作;2.负责各种活动礼仪保障。3.负责会议室饮水、水果器具清洁消毒工作。4.负责会场布置工作。5.领导办公室及会议室饮用水及时更换。6.仪表清洁,举止端庄,保持微笑服务,使用礼貌用语;7.会前根据委托**桌椅、灯光、空调,音响和会议用品等设施及各项服务工作的准备工作;8.会中,应随时满足宾客的服务需求,原则上每15分钟添加一次茶水;9.会议结束时,及时收拾清理茶具,整理桌椅,关闭照明、空调等设施。检查是否有客人遗留下来的物品。如有遗漏应及时联系相关人员;10.负责各会议室之间的工作协调配合;11.组织做好每日会场清扫保洁工作,包括地面门窗,桌椅,植物及部分室内设施并及时发现问题;12.负责做好每月会议室物资的盘存及统计工作,采取积极有效的方法,设法降低各类物资、能源耗损;13.积极参加业务培训和纪律教育,言行举止符合会服相关规定和要求;14.根据委托**生的问题要及时汇报与处理。(五)档案、资料管理1.管理与物业相关的工程图纸、档案、竣工验收资料及设备设施资料等。2.每季度提交物业管理专题报告;春、秋季制定设备大修、维护计划。3.妥善保管采购人移交的有关物业管理的图纸、资料、档案,建立设备基础档案,安保、消防档案,以及客户投诉处理档案。(六)其他委托**密规定,维护采购人的合法权益和形象,不得借采购人的名义做虚假和不实宣传。2.根据相关规定或采购人指示全面完成委托**的事项,必须经采购人同意后方可转委托**的密切联系,遇有重大事项要及时报告和反馈信息,充分尊重采购人的意见,接受采购人的提议、监督和指导。4.严格审核录用本物业项目服务人员,保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书;如调整管理人员及技术骨干,应事先与采购人协商,并将新进人员的情况书面向采购人通报,经采购人同意后实施。5.及时调整采购人认为不适合继续在采购人****公司工作人员(以采购人书面通知为准)。6.建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度,对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。7.办公家具搬抬、安置。8.其他临时性事项。
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联系人:刘欣
电话:010-68809590
手机:13522553206(欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱:kefu@bidnews.cn
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