一、总则：1、建筑的产权单位、管理和使用单位（以下简称“甲方”），应保证消防设施定期维护保养，确保建筑消防设施完好有效。消防技术服务机构应当按照《建筑消防设施维护保养周期、数量表》对受委托**行维护保养服务；重要节假日、重大活动应根据委托**。2、消防技术服务机构应制作包含机构名称、操作人员、维护保养日期、联系方式等信息的标识，在消防控制室、值班室或建筑的主要出入口位置予以公示。消防技术服务机构维护保养人员、检测设备的配备符合相关法律法规的要求。维护保养应根据设计文件对建筑消防设施进行检查、测试。3、认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求且能通过相关部门的定期或不定期检查，否则乙方无权取得任何款项且应承担由于建筑消防设施质量问题或检查不合格所致一切后果和损失；4、 制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有中级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案；5、接到甲方故障通知后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）4小时内到现场免费修复存在问题，并承担不及时维修发生的责任；如消防设施故障零部件确需更换时，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明，提供设备型号及价格，经甲方确认采购后，乙方负责免费更换， 6、维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》；7、维护保养周期：********维护保养区间以合同约定的开始为首月，维保期限2年，包括年度维护保养、半年度维护保养、季度维护保养和月度维护保养；********维护保养区间的首月应开展年度维护保养，年度维护保养包含半年度、季度、月度维护保养的全部内容；********半年度维护保养包含季度、月度维护保养的全部内容；********季度维护保养包含月度维护保养的全部内容。********消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养前应确定由具有注册消防工程师资格证书的人员担任项目负责人，由具有相应职业资格证书的消防设施操作员实施维护保养。********维护保养工作中发现的问题，应填写《建筑消防设施问题处理反馈表》及时反馈给委托**护保养报告书》********维护保养服务结束后，按相关规定出具《建筑消防设施维护保养报告书》。《建筑消防设施维护保养报告书》一式三份，送委托**消防技术服务机构留存一份二、维保内容：1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.消防水炮系统；6.自动喷水灭火系统；7.气体灭火系统；8.水喷雾自动灭火系统；9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。按照国家有关规范对消防报警系统、室内外消火栓系统、水喷淋系统、疏散指示系统和相关联动设备执行定期维护保养内容，并按照本合同约定的其他条款执行维修。相关联动设备包括防火门、防火卷帘、紧急排烟风机、电梯、广播、切电源、防火阀；国家有关规范是指《自动喷水灭火系统施工及验收规范GB********》、《火灾自动报警系统施工及验收规范GB********》、《气体灭火系统施工及验收规范GB********》、《建筑消防设施的维护管理》GA587-2005、《中华人民共和国消防机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部令第61号)、《消防监督检查规定》(公安部令第73号)等与本合同相关的各项国家及其它地方管理规范。

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