本招标项目大新镇稻花乡俚农文旅提升项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕474号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为张家港市新天际农文旅发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目大新镇稻花乡俚文旅提升项目工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：苏州市张家港市大新镇镇中山村

2.1.2建设规模：本项目改造提升面积30872平方米：包含稻花乡俚田园综合体项目建筑面积4232平方米建筑提升改造和稻米加工厂西侧约40亩左右景观提升改造。改造内容包括：对稻花乡俚田园综合体东侧1F~2F西侧1F~3F进行建筑及装饰整体改造提升，调整或增设不限于建筑结构调整、水暖电提升改造、室内装饰提升、监控及网络智能化设备以及户外景观设施改造提升等。

2.1.3合同估算价：1300.0万元。

2.1.4总期限要求：7历天。

其中：

设计开工日期：2025年06月1

施工开工日期：2025年06月2

工程竣工日期：2025年08月2

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：/

2.1.5 其他：

2.2招标范围：本项目改造提升面积30872平方米:包含稻花乡俚田园综合体项目建筑面积4232平方米建筑提升改造和稻米加工厂西侧约40亩左右景观提升改造。改造内容包括:房屋建筑改造、装饰、水电、暖通、消防、智能化、室外配套、景观绿化。本工程采用设计、施工工程总承包模式，包括本工程改造范围内的全部设计(估算价：38万元，含方案设计、施工图设计)、工程施工(估算价1262万元），直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作。

3. 申请人资格要求

3.1申请人应具备申请人应具备【工程设计综合资质甲级】或【建筑行业设计乙级及以上】或【建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上】设计资质及以上设计资质，同时具备申请人应具备建筑工程施工总承包三级及以上并具有建设行政主管部 门颁发的有效的安全生产许可证 施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有申请人拟派总承包项目经理应当具备二级及以上建造师注册证书（建筑工程）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 证）或二级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程），以联合体形式申请投标的，拟派工程总承包项目经理必须由联合体牵头单位派出，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

拟派工程总承包投标人及项目经理资格其他条件执行住房城乡建设部有关规定。

3.3 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程：

☑ 3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程；

☑ 3.3.1.2投标人承担过类似工程：

类似工程认定标准：1、工程总承包项目经理承担过以下类似工程（1）、或以项目负责人（施工项目经理、设计负责人）身份承担过以下类似工程（2）或（3）、或以总监理工程师身份承担过以下类似工程（4）以下业绩必须是工程总承包项目经理在本投标企业完成的业绩。申请人承担过以下类似工程（1）、（2）、（3）业绩之一。类似工程认定标准：（1）工程总承包业绩：2022年4月至今（以竣工验收报告为准）承担过单项合同金额不少于800万元的房屋建筑工程总承包业绩；（2）施工业绩：2022年4月至今（以竣工验收报告为准）承担过单项合同金额不少于800万元的房屋建筑工程施工业绩；或承担过单项合同金额不少于800万元的房屋建筑工程总承包的施工业绩；（3）工程设计业绩：2022年4月至今（以合同签订为准）承担过设计合同总投资金额不少于800万元的房屋建筑工程设计业绩；承担过单项合同投资额不少于800万元的房屋建筑工程总承包项目的设计业绩；（4）工程监理业绩：2022年4月至今（以竣工验收报告为准）承担过监理合同总投资金额800万元及以上的房屋建筑施工监理业绩；注：第（1）、（2）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同或施工合同、竣工验收证明、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图、若提供的业绩为工程总承包施工业绩还需提供其施工分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）。以竣工验收为准，金额以中标通知书或者合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。第（3）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书(如有）、设计合同、施工图审查合格书、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图、若提供的业绩为工程总承包设计业绩还需提供其设计分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）。以施工图审查合格书的为准，施工图审查合格书复印件加盖业主单位的公章视为原件，金额以设计合同为准，如上述材料无法体现相关信息的，可提供业主证明加以佐证。否则视为未提供。第（4）项业绩需提供以下证明材料：中标通知书（适用于招标项目）、监理合同、竣工验收证明的原件扫描件、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。以竣工验收为准，金额以中标通知书或监理合同上的数据为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。上述业绩以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应上传到苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库。项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。；

3.3.2☐ 自 年 月 日以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3.3☐ 自 年 月 日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3.4☐ 自 年 月 日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.3.5☐ 自 年 月 日 以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标☑ 接受 ☐ 不接受 联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评标办法

本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取：2025年04月016时00分至2025年04月123时59分；

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