本招标项目招标编号为 E3507017202000052 的 南平农林产品贸易智慧电商中心项目投建运营一体化 项目 已由 南平市建阳区发展改革和科技局 以 闽发改备 H050067 号 批准建设， 项目业主（招标人）为 南平市林业实验林场有限公司 ，建设资金来源 自筹 ，项目已具备招标条件，现对该项目的 投建运营一体化 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点： 福建省南平市建阳区。

2.2 项目建设规模： 包括以下两个子项目：子项目 1 ：建设智慧农林产品贸易市场零售中心改造工程，总建筑面积约 20000 平方米。通过配套智能电子公示屏、 AI 语音导览终端、智能仓储 AGV 等智能化设备，建设集信息公示、线上贸易、云端零售等为一体的智慧农林产品贸易市场；子项目 2 ：建设农林产品电商服务中心装饰装修工程，总建筑面积约 10000 平方米，用以解决农林产品贸易商户的展示、直播、办公等经营后勤保障需求。

2.3 项目投资规模： 工程项目装修装饰工程费约为 2000 万元，其中子项目 1 约 680 万元，子项目 2 约 1320 万元 。

2.4 招标范围和内容：

2.4.1 项目类别： 建筑装修装饰工程。

2.4.2 招标类型： 投建运营一体化。

2.4.3 招标范围和内容：

具体内容如下：包括本招标项目的装修工程的投资、设计、采购、施工及运营工作：

①设计范围包括：本项目的装修方案设计、施工图设计（含子项目 2 的 BIM 设计） 以及施工期间的智慧工地设计及现场服务工作 ，包括但不限于 应用 BIM 技术进行施工图设计及施工过程中的 BIM 云平台技术指导。对 建筑装修装饰工程、水暖电等安装专业工程的设计以及后续服务（施工现场配合服务）等工作；

②采购范围包括：与建筑装修装饰工程相关（施工图载明的）所有建筑材料、设备的采购、运输、安装和保管；

③施工范围：包括但不限于本招标项目建筑装修装饰工程、水电安装工程、中央空调系统等，具体以招标人审核通过的施工图内容为准。

④投资、运营范围包括：中标人负责投资建设本招标项目的建筑装修装饰工程，并在合作期内负责本招标项目所有房产的经营开发及运维服务。运营期间，中标人须按不低于 5 元 / ㎡ ·月支付给招标人承包费。 合作期结束后，将有关项目资产移交至招标人。

2.5 工期要求： 本项目整体合作期限为 30 年。 施工工期：子项目 1 施工工期为 180 日历天、子项目 2 的施工工期为 60 个日历日，其中关键节点工期要求为：按业主要求。

2.6 质量要求： （ 1 ）项目投资资金须满足范围内项目建筑装修装饰工程的建筑安装工程费的资金需求。（ 2 ）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人的审查；（ 3 ）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（ 4 ）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（ 5 ）运营应满足招标人要求。具体要求详见《投资合作协议》、《工程总承包合同》等。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照，且有能力提供本招标运营服务；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评标委员会予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

① 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

② 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（ 1 ）设计资质： 须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或工程设计建筑装饰工程专项甲级资质；（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责主体工程设计任务的单位须满足本条款要求）

（ 2 ）施工资质： 须具备行政主管部门核发有效的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并具有有效的《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责施工任务的单位须满足本条款要求）

3.4 项目负责人应具备以下规定的资格要求：

（ 1 ）投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求： 1 人，应具备合格有效的①一级注册建筑师执业资格、或②一级注册结构师执业资格、或③一级建筑工程专业注册建造师执业资格、或 ④ 建筑工程相关专业高级工程师及以上职称。项目总负责人应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人或设计负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人 。

（ 2 ）投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，应具备 有效的不低于一级注册建筑师执业资格 或 不低于 二级注册结构师执业资格 ，且应是独立投标人或联合体成员中承担主体工程设计任务的本单位在岗职工。

（ 3 ）投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，应具备有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格或 建筑工程相关专业高级工程师及以上职称 ，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B 证），且应是独立投标人或联合体成员中承担施工任务的本单位在岗职工。

3.5 其他要求： 本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过 4 家（含 1 家联合体牵头人） ；组成联合体投标的，只允许联合体成员中存在 1 家施工单位、 1 家运营单位 。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.6 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.7 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金 。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

4.2 定标方法： 不授权评标委员会确定中标，评标委员会推荐 1 个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025 年 04 月 03 日 18:00:00 （北京，下同）至 2025 年 04 月 08 日 23:59: 59……下载电子招标文件等相关资料。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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