1.招标条件
本招标项目中国核建二级集采采购任务-核美家园项目已批准建设，招标项目资金已落实。招标实施单位（招标人）为中国核工业建设股份有限公司，负责组织本项目招标工作。

招标需求单位为湛江核建投资发展有限公司，负责根据招标结果签订合同。项目已具备招标条件，受招标人委托，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：中国核建二级集采采购任务-核美家园项目EPC工程总承包。

2.2招标编号：CNEC。

2.3建设地点：湛江市赤坎区体育北路以南、明政路以西。

2.4建设规模：用地红线内总用地面积约12000.00平方米，拟建总建筑面积约55305.08平方米，地上建筑面积约39293.09平方米，其中计容面积约35188.36平方米，地下建筑面积约16011.99平方米,其中人防建筑面积约2604.63平方米；3栋住宅楼暂定为32层，框

剪/框架结构。 2.5招标范围： 2.5.1采购内容包含:本项目建筑与安装工程所需要的所有材料、设备（生产工艺设备除外)购置及采购。 2.5.2设计内容包含:本项目红线范围内的全部建筑工程设计工作，包含建筑方案设计、初步设计及概算、施工图设计（含人防）、绿色建筑设计、专项设计（含基坑支护、公共部位装

修、室内精装修、景观绿化、智能化等）、深化设计（门窗、楼宇亮化、导向标识等）及相关配套服务。

2.5.3工程施工内容包含:经图审确认的施工图纸范围内项目，包括从施工准备至施工完成、单体竣工验收、档案移交及缺陷责任期内的保修服务(包括但不限于场地平整、地基处理、基坑支护、临时设施、临时围墙、桩基(含试桩)、土石方(含爆破)、主体结构、砌筑、墙地顶初装修、屋面及防水、保温隔热、玻璃雨棚、金属构件、木制构件、给排水、电气照明、外墙饰面、楼梯间装修、公共部位装修、室内精装修、电梯设备采购及安装、太阳能设备采购及安装、充电桩、通风、消防、智能化、外墙门窗、防火门、入户门、单元门、栏杆扶手、楼宇亮化、导向标识、信报箱、室外配套工程、室外雨污水及综合管网、道路、景观绿化等工程）。

具体内容详见招标文件第五章“发包人要求”。

2.6计划开工为2025年6月1（暂定，以批准开工令为准），计划2027年9月完成项目建设及竣工验收，计划工期：805天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的

工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

2.6.1项目节点详见下表：
招标人应向投标人提供的有关资料及文件:

序号	资料及文件名称	份 数	提交日期	备注
1	经批准的用地红线图及规划条件	1	/	复印件
2	发包人要求	1	/

投标人应向招标人交付的设计资料及文件:

序号 资料及文件名称 份 数 提交日期 备注 1 建筑方案 3 合同签订后3历天内   2 初步设计及概算 3 招标人确定建筑方案后2历天内   3 各单体施工图 10 初步设计资料提供后4历天内   4 室外工程施工图 6 资料提供后2历天内   工程节点:（暂定） 序号 节点内容 完成 1 完成±0.000 2025年12月3 2 达到预售条件（完成20层结平） 2024月1 3 主体结构封顶 2027月2 4 主体验收 2029月2 5 外脚手架拆除 20211月2 6 竣工验收 2027年9月

2.7质量标准：
设计要求的质量标准：设计质量必须达到国家现行相关技术规范、标准及规程要求，并须通过相关部门论证和审查。

施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

设备采购质量标准：工程所有物资采购质量需符合设计和有关标准规范的要求。

3.投标人资格要求

3.1投标人应是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。

3.2投标人应同时具备以下工程设计资质和施工资质:
（1）工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质；
（2）建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.3投标人应具有有效的安全生产许可证。

3.4投标人近五年（2020年1月至投标截止前，以合同签订为准）应具有单项合同额20000万元（含）以上的EPC工程总承包或施工项目业绩。

3.5投标人拟派主要人员要求：
（1）项目经理：具有一级注册建造师执业资格（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证书（B类），且在中标时不得担任其他在建工程项目的项目经理或施工项目负责人。（2）设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格。

（3）施工负责人：具有一级注册建造师执业资格（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证书（B类），且在中标时不得担任其他在建工程项目的项目经理或施工项目负责人。

注：本项目的项目经理和施工负责人可为同一人；拟派本项目的项目经理、设计负责人、 施工负责人均应提供近六个月在本单位的社保缴纳证明。 3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求： （1）联合体成员（含牵头人）数量不得超过2家； （2）联合体应由施工单位牵头； （3）获取招标文件时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交

投标文件；递交投标保证金的，应以联合体牵头人的名义递交，投标保证金对联合体各方均具有约束力；
（4）联合体各方按其职责分工承担的工作范围应符合本项目投标人最低资质要求；（5）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标。

3.7本次招标采取资格后审的方式。

3.8其他要求：不同投标人硬件特征码或MAC地址异常一致或不同投标方联系电话（手机）或邮箱异常一致的情况，视为无效投标，并按照串通投标处理。

4.招标文件的获取
4.1获取：2025年4月3日起至2025年4月117时止（北京，下同）。

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联系人：刘欣
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