一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2025-44（蓬江10）号地位###市蓬江区潮连###路北侧、广佛江珠高速以西地段，属三旧改造项目，用途为工业用地；出让建设用地面积********.86平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕4号文要求执行，其中：容积率：********～********,计算容积率建筑面积为********～********平方米,建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家###市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所拟建项目所属行业类别以智能装备、新一代信息技术及上述相关配套产业为主导，建设商品厂房。项目属于商品厂房项目，按照江建【2024】120号###市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》和江自然资【2021】865号###****局等5个部门关于印###市工业物业产权分割（分割转让）及不动产登记工作流程的通知》的规定执行，另有约定的情况除外。地块投资强度不得低于770万元/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到15万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到20万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于8亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于2908万元或者5年纳税额累计达到********万元。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须###市蓬###街道办事处签订###市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与蓬###街道办事处签订###市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。地块属“三旧”改造项目用地，须按###市人民政府关于印发###市市区“三旧”改造实施办法》的通知（江府〔2021〕13号）要求，由竞得人与蓬江区人民政府签订###市市区“三旧”改造项目实施监管协议》。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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