1.1 项目名称：卢村乡甘溪村溪汀康养民宿施工及运营服务项目；

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：广德市发展和改革委员会；

1.3 批文名称及编号：广德市发展改革委项目备案表 2501-

1.4 招标人：安徽东方太极旅游发展有限责任公司；

1.5 资金来源：国有企业；

1.6 项目出资比例：100%；

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：卢村乡甘溪村溪汀康养民宿施工及运营服务项目；

2.2 招标项目编号：GDS-G

2.3 标段划分：一个标段；

2.4 招标项目标段编号：GDS-G

2.5 建设地点：广德市卢村乡境内；

2.6 合同估算价：33,000,000.00元；

2.7 计划工期：27历天（其中设计周期:3历天，施工工期：24历天）；

2.8 招标内容、规模和范围：本项目为卢村乡甘溪村溪汀康养民宿施工总承包及运营服务项目的设计、施工、采购、运维，建筑面积约2500平方米，包含接待大堂、会议室、包厢、厨房、设备间、独栋民宿、标间民宿等；景观面积7310平方米，包含打卡小品、休闲平台、溪畔栈道等；装饰装修面积2500平方米，包含风格设计、室内精装修、主要大型设备、强弱电等；软装采购包括桌椅、挂件、摆件和文化用品的设计、定制、采购等。建设地点位于宣城市广德市卢村乡甘溪村。本次招标内容含（包括但不限于）：1）设计：包括但不限于施工图设计（含编制施工图概算、该项目涉及的所有专业工程深化设计）、设计审查部门要求增加的专项方案、设计后期服务（含施工全过程至项目竣工验收的相关服务、调试指导服务，须设常驻现场代表）；2）采购：设施设备的采购、安装、调试等内容；3）工程施工：设计范围内的工程总承包施工、竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等全部项目内容，对承包项目的质量、安全、工期、造价全面管控和负责；4）运营服务：为本项目提供10年的运营服务，具体运营服务内容详见运营合同条款。

（1）、工程设计内容包含但不限于设计概算、施工图纸设计、施工图审查、施工图概算编制以及后续的配合设计服务等，后续服务包含但不限于施工图变更设计、图纸技术交底、工程竣工验收及施工期间和缺陷责任期内的相关技术服务。设计目标：以兼顾地块价值与资源挖掘为目标，打造以森溪康养为特色的示范项目，满足康养接待等服务。

（2）、施工建设内容包含设计范围内的工程总承包施工、竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等全部项目内容，对承包项目的质量、安全、工期、造价全面管控和负责，但不限于软装采购包括桌椅、挂件、摆件和文化用品的设计、定制、采购；全域标识标牌建设等工程（可移动家具、厨房设备及布草不包含在工程施工内容里）。

（3）、采购：设施设备的采购、安装、调试等内容；

（4）、项目运营内容为项目竣工验收合格后为本项目提供10年的运营服务，具体运营服务内容详见运营合同条款。；

2.9 项目类别：施工；

2.10 其他：设计质量标准：符合国家和地方相关法律法规、规范及标准要求；施工质量标准：国家施工质量验收规范的合格标准；运营管理标准：详见运营合同；

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质要求：（1）设计资质：具有工程设计综合甲级资质或工程设计（建筑行业）乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。（3）运营管理公司：在中华人民共和国境内依法注册且具有独立承担民事责任能力的企业。

3.2 投标人业绩要求：无。

3.3  设计负责人、施工负责人资格要求：

（1）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备二级及以上注册建筑师执业资格；(如联合体投标的，由设计单位提供)。

（2）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。

（3）项目经理与施工负责人（或设计负责人）为同一人。项目经理应为联合体牵头单位人员。。

3.4 设计负责人、施工负责人业绩要求：

（1）设计负责人业绩要求：无。

（2）施工负责人业绩要求：无。

3.5 投标人不得存在下列情形之一：

3.5.1 被宣城市各级工程建设行业行政主管部门或其他部门行使工程建设领域行政执法权记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的；

3.5.2 被宣城市各级公共资源交易综合管理部门记不良行为，至投标截止之日仍在披露期内的；

3.5.3 被设区的市级及以上工程建设行业行政主管部门或公共资源交易综合管理部门给予明文限制投标[不得承接业务或不得进入（清除）市场]，至投标截止之日仍在限制期内的。（投标人所属子公司有不良行为记录的，不影响投标人的投标资格）。

3.6 是否接受联合体：

是，应满足下列要求：（1）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3家，其中施工单位不超过1家，设计单位不超过1家，运营管理公司不超过1家。联合体各方必须按招标文件中规定的格式签订有效的联合体协议，联合体牵头方必须为承担施工任务的成员企业，明确各成员的主要权利和义务及分工，投标时应附带联合体协议。（2）联合体各方应具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，即应具备满足联合体协议中各成员分工所需的资格条件和能力。（3）如联合体协议约定不同专业由不同单位分别承担的，则联合体投标资质按分工的各专业工程所对应的专业资质组合后认定。（4）联合体各成员不得再单独提交投标文件或参加其他联合体本项目的投标，联合体投标的投标保证金缴纳、投标文件编制、电子签章、上传、解密等工作均由其牵头人负责办理，其他成员方按招标文件要求提供相关材料即可。（5）特别提醒：联合体各成员单位均需须办理市场主体库登记注册手续，办理流程见宣城市公共资源交易中心网/办事指南/CA数字证书及电子签章办理，并进行主体库信息维护，若投标人组成联合体，需在制作投标文件时在“联合体协议书”中挑选联合体成员。

3.7 其他要求：3.7.1（1）本项目已纳入广域网定位考勤管理，纳入考勤人员有：施工负责人、技术负责人、施工员、质量员、安全员（详见合同专用条款考勤须知部分）；（2）投标人投标时须提供“考勤承诺书”（详见合同附件7）；（3）投标人投标时须在“考勤人员组成表”中注明考勤人员信息（详见合同附件8）；（4）投标人均应在投标文件中提供附件7、附件8，否则不作为中标候选人推荐。

4. 招标文件的获取

4.1 获取：请于公告发布之日起至2025年04月209时00分。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止（投标截止，下同）：2025年04月209时00分。

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