中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2025-2027年泰州市分公司物业管理外包服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加询比采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司2025-2027年泰州市分公司物业管理外包服务采购项目（项目编号：ZJZT-2025-11342）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司江苏省分公司

1.3采购代理机构：……

1.4采购项目资金落实情况：采购人自筹，且已落实。

1.5采购项目概况：采购物业管理外包服务，物业管理外包服务主要工作内容为协助开展到期合同续签、续约租金/电费协调、场租/电费支付、合同信息完善、纠纷响应及协调、业主主动拜访、代持合同改签、站址拆迁协调及回填跟踪等。本项目预算金额约233万元（含税，6%），本项目采购预算为预估值，具体结算的金额以协议实际执行确定的金额为准，费用按月结算。

1.6标包划分：本项目不划分标包。

1.7成交供应商数量及成交份额：成交供应商数量1个，份额100%。

1.8最高限价：最高限价为含税价97083.33元/月，供应商响应报价高于最高限价的，其响应将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购内容：采购物业管理外包服务，物业管理外包服务主要工作内容为协助开展到期合同续签、续约租金/电费协调、场租/电费支付、合同信息完善、纠纷响应及协调、业主主动拜访、代持合同改签、站址拆迁协调及回填跟踪等。

2.2实施地点：江苏省泰州市，具体以采购人指定地点为准。

2.3服务质量要求：符合询比文件技术规范书及甲方要求。

2.4合同有效期：自合同期签订之日起2年。如上级单位在此期间有其他统一要求，则合同自动终止。

3.供应商资格要求

3.1依法设立：本项目要求供应商为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2财务要求：供应商应能够开具增值税专用发票，并承诺成交后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.3业绩要求：自2022年1月至响应截止日，供应商至少具有一个类似项目业绩（技术支撑服务、管理外包服务），需提供业绩证明材料：（1）若提供单项合同的，须提供合同关键页原件的扫描件或电子件（包括但不限于合同首页、合同标的、合同金额、签字盖章页），以单项合同签订为准；（2）若是框架合同，则须提供框架合同关键页（包括但不限于合同首页、合同金额页（如有）、合同标的页、合同签章页）原件的扫描件或电子件以及能显示对应关系的订单或结算文件，以采购订单或结算文件为准（若同时提供采购订单和结算文件，则以早者为准）。（3）项目业绩数以单项合同/框架协议数计算，即同一框架协议下具备多个采购订单，认定为一个项目业绩。（4）签订缺漏的，若证明材料可有效判断业绩满足要求则予以认可。

3.4控股管理关系要求如下：

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一询比项目响应。

（2）供应商的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。

（3）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。

3.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2022年03月0起）内有骗取成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2020年03月0起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2020年03月0起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔股份有限公司【总部/江苏省分公司/泰州市分公司】列入【全国/江苏省/泰州市】“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司【总部/江苏省分公司/泰州市分公司】列入响应同类产品 “中国铁塔【全国级/江苏省级/泰州市】供应商黑名单”且惩戒期未满的；

（11）在本项目采购活动中串通响应的；

（12）本项目成交后违法分包或非法转包给第三方；

（13）《中国铁塔股份有限公司供应商负面行为管理办法》约定的情形。

3.6本项目不接受联合体响应。

3.7法律法规规定的其他要求。

★供应商人不满足以上资格要求的，其成交将被否决。供应商人提供虚假资料的，一经查实，将否决其成交或取消其成交资格。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

5.询比文件的获取

……

5.1询比文件获取：2025年04月016时30分至2025年04月012时00分(北京，下同) （法定公休日、节假日正常发售）。

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