一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：
耕地
，
********亩(不再丈量）
。
（二）标的物所在位置：
大简村大指南涌口对面沙仔围土地原小乌村地段范围内
。
（三）资产使用范围
：
耕地，按土地规划用途合法使用
。
（四）租赁
/承包期限：
12年8个月
，自
2025
年
5
月
1
日起至
2037
年
12
月
31
日止，免租期
/基建期：
无
。
（五）交易底价
和竞价阶梯
：
********.00元/年/宗（含税）；
竞价阶梯为
********元/年/宗（含税）
。
（六）租金递增方式：
租金
每
5年
在上
一期
基数上递增
10
%
。
（七）
租金收取方式：
租
金按年为一期收取，分
13期收取，第一期至第十二期为当年5月至次年4月3，第十三期为当年5月至12月3。签订合同时缴交第一期租金，以后每期的租金在每年的5月前缴交（先交租后使用）。
（八）交易保证金为￥
********
元，以转账
（含
网上转账
，不接受现金存款）
形式于
2025
年
4
月
1
日至
2025
年
4
月
10
日
缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理****网址：
http://********
）进行注册及报名，
保证金
账号
：
系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号
，一个保证金账号对应一个项目
，保证金
缴纳
银行：
中国银行广州
南沙金洲
支行
，账户名：
###市南沙区供销合作联社
；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。
未能中标的竞投人所缴纳的保证金在
交易结果公示结束后
7
个工作日内
原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工
作日内未与村、社集体经济组织签订
中标确认书和
合同的
（有
法定
理由除外）
，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回
。
（九）合同履行保证金
为￥
********
元，
在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投
人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，
金额不符的由集体经济组织与中标人结算
）。
（十）合同签订后
当
天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金
30
天后没收合同履行
保
证金，合同违约后按每天
10
‰计算违约金，合同期满后
当
天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由
承租方
承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）
广东###市南沙区东涌镇
小乌
股份合作经济联合社
对
竞投
人的其他要求条件
：
1.本次交易报名时未被列入南沙区农村集体资产交易服务中心的异常名单。
2.地块上原有建筑物及其他附属物，由原承租方投入建设，新中标方需于签订合同当天就地块上建筑物及其他附属物向原承租方支付19万元的前期投入费用，新中标方享有承包期内的使用权，可以修缮（费用由中标方承担），但不得拆除，到期后建筑附着物无条件归甲方所有；
3.中标者在中标后
按土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求，使用期间要求维持现状或者降低塘梗高度，后续不得抬高塘梗、不得新建、改建相关构筑物，建筑物只能少，不能多；
4.由于该项目是带资产交易的，所以报名者必须前往小乌村委会现场签署承诺书（附资产评估书），用以承认该项目的资产评估价值，若果不签署承诺书的报名者则报名无效。
5.
在承
租
期内，如遇国家、集体征收征用该土
地
，现有青苗及附着物补偿甲乙双方各占
50%，土地补偿、劳动力安置补偿及其他补偿归集体，被征用部分面积不减免当年的
租金
。承包期内如出现临时租用土地的，临租补偿及复耕补偿双方各占
50%；
6.
用水用电由承租方自行解决，一切所需的费用由承租方负责，
甲方
可协助办理。
承租
方需保障用水用电安全，日后水电费、安全维护及因用水电发生安全事故的
责任
由
承租
方自行承担；
7.合同期满后，承租方需在合同期满之日清除地上作物，以不劣于原状将该地块及地上建筑物、附属物等交还给甲方。如不按时清除的，承租方的地上附着物和所有地上种植的大小树木、种植农作物、合同履约保证金等都归甲方所有；但承租方在租赁期内所建的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物等，不能废除，租赁期满无偿归甲方所有；
8.如承租方不
按土地规划用途合法使用土地产生
图斑或国家按相关规定
产生
的图斑而造成上级要求整改的，承租方自行承担所有责任及风险，不得向甲方主张或追讨任何赔偿，并且无条件配合整改，如承租方拒不配合整改的，视作承租方违约，甲方有权解除合同并没收履约保证金，使用承租方合同履约保证金支付整改费用。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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