1. 竞争性谈判条件
昆明市 2012 年市级统建保障性住房空港生活区（祥惠园）A1、A3 地块建筑节能检测项目，招标人为：昆明市安居集团有限公司，按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》昆国资发〔2020〕116 号文件、《昆明市安居集团有限公司招投标管理规定（修订稿)》昆安居〔2023〕276 号相关规定，现以竞争性谈判的方式选聘本项目检测机构，项目已具备竞争性谈判条件，欢迎符合条件的潜在竞争性谈判申请人参加本项目竞标。

2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明市 2012 年市级统建保障性住房空港生活区（祥惠园）A1、A3地块已基本建成，共建有住宅 29 栋，独立商业 6 栋，A1、A3 地块总建筑面积 397809 平方米，其中 A1 地块 180779 平方米，建有住宅 13 栋，独立商业 3 栋；A3 地块 217030 平方米，建有住宅 16 栋，独立商业 3 栋。检测服务费预估为 23.86 万元。

2.2 服务地点：位于昆明市 2012 年市级统建保障性住房空港生活区（祥惠园）A1、A3 地块内。

2.3 谈判范围：完成昆明市 2012 年市级统建保障性住房空港生活区（祥惠园）A1、A3 地块建筑节能检测工作，出具《建筑节能检测报告》,最终一次性通过行业主管部门验收及备案。

2.4 服务周期：合同签订后，接到委托方通知 30 个日历天完成建筑节能检测工作并出具《建筑节能检测报告》。

2.5 服务质量要求：符合《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）、《公共建筑节能检测标准》（JTJ/T 177-2009）、《居住建筑节能检测标准》（JTJ/T 132-2009）及云建质监【2016】1 号文及配套验收标准和国家现行相关强制性标准、规范和技术规程的要求，并一次性通过验收。

2.6 标段划分：本项目不划分标段。

2.7 资格审查方式：资格后审。

2.8 本项目不接受联合体竞标。

3. 竞争性谈判申请人资格要求
3.1 营业执照要求：竞争性谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照。

3.2 资质要求：竞争性谈判申请人需具备以下资质中的一种资质：
①建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书及CMA《计量认证证书》或CMA 《检验检测机构资质认定证书》，且证书附表中检测范围包含建筑节能；

②建设行政主管部门颁发的检测机构综合资质；
③建设行政主管部门颁发的检测机构建筑节能专项资质。

3.3 业绩要求：竞争性谈判申请人近三年（2022年至今）完成不少于2项类似业绩，（类似业绩指合同金额16万元以上或建筑面积在27.8万平方米以上的建筑工程检测业绩合同内容应包含建筑节能）。

3.4 项目负责人要求：①具有检测岗位资格证书，具备高级工程师职称，并提供劳动合同及社保证明；②2022年至今至少承担过1个类似项目业绩(类似业绩指合同金额16万元以上或建筑面积在27.8万平方米以上的建筑工程检测业绩合同内容应包含建筑节能)。

3.5 财务要求：竞争性谈判申请人须具有近三年（2021年、2022年、2023年或2022年、2023年、20）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表或审计报告（若竞争性谈判申请人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表或审计报告）。

3.6 信誉要求：竞争性谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格。未在“信用中国”有失信被执行人行为。

4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞标者，请于 2025 年 03 月 26 日至 2025 年 04 月 01 日获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套工本费用 600 元，售后不退。

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