一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2025-41（蓬江08）号地位###市蓬江区棠下镇堡莲大道东侧、江门棠下万洋众创****公司地块西侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕8号文要求执行，其中：容积率：********～********，计算容积率建筑面积为3103-6206平方米，建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家###市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为金属结构制造业。地块投资强度不得低于865万元/亩，该项目投产后，第一年用地创税率达到10万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到12万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于5027万元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于********万元或者5年纳税额累计达到********万元。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须###市蓬江区棠下镇人民政府签订###市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能###市蓬江区棠下镇人民政府签订###市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格，保证金不予退还。由棠下镇人民政府落实监管责任, 督促竞得人履约开、竣工建设。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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