1. 招标条件

本招标项目徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目已由徐州铜山区经济发展局 以 徐铜经发备【2023】13号 批准建设，项目业主为徐州百耀房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目（EPC）工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：徐州市铜山区棠张镇西路东侧、高晁路南侧。

2.1.2建设规模：徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目，主要由住宅、商业、社区配套设施等组成，住宅共6栋，居住户数576户。总占地面积26113㎡（39.2亩），规划总建筑面积86832.3㎡，其中地上计容建筑面积61048.6㎡（包括住宅建筑面积56475.1㎡、商业建筑面积2211.8㎡、公共服务配套建筑面积2361.7㎡），地下建筑面积23431.7㎡（车库层20263.3㎡、非机动车层3168.4㎡），不计容保温层面积2352㎡，建筑密度19.99%，绿地率35.05%。

2.1.3合同估算价：约 28000 万元。

2.1.4工期要求： 70历天。（其中：设计工期： 7历天，施工工期： 63历天，图纸审查包含在工程建设工期内）。

2.1.5质量要求：

（1）设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批；

（2）施工质量标准：合格；

（3）物资采购质量：满足和符合招标文件要求。

 2.1.6标段划分：本招标工程共分 壹 个标段。

2.2招标范围：本次以设计采购施工（EPC）总承包方式对工程实行全过程的工程承包，具体目工作范围包括如下：

（1）各种报建手续、临时给水、临时供电、三通一平、白蚁防治等；

（2）工程设计（包含勘察、测绘、监测、初步设计、施工图设计、人防设计、图纸审查、设计概算编制等）；

（3）施工建设各专业各系统全过程满足用户“交钥匙”要求；（弱电井中为运营商预留桥架洞口）；

（4）附属配套设施建设 （包含小区外规划道路长268米*宽14米；小区内室外道路、雨污水系统、围墙、小区大门、护坡、景观绿化、中低压供配电工程、自来水工程、室外消防系统、小区亮化、电视电话电信系统、安保系统、小区出入口管理系统等）；

（5）电梯采购安装；

（6）项目整体消防验收、取得消防验收合格证书交至建设方，人防验收、竣工验收等、验收备案、整体移交给建设方、档案移交及保修服务，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计等工作。

3. 投标人资格要求

3.1申请人应具备：建筑工程施工总承包二级（含）以上施工资质，同时具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，以及与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩。

3.2投标人拟派总承包项目经理资质等级：建筑工程专业一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师，或具备工程建设类高级专业技术职称；且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备的其他要求：

3.3.1投标人自2022年3月（含）以来承担过类似工程的设计或者施工或者工程总承包业绩；

类似工程认定标准：单项合同建筑面积大于或等于52000平方米的建筑工程（不含工业厂房、仓库），类似工程业绩从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明），以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，以合同签订为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。

注：备案的材料应能明确体现上述指标要求。

3.3.2投标人拟派工程总承包项目经理自2022年3月（含）以来担任过类似工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师职务；

类似工程认定标准：单项合同建筑面积大于或等于52000平方米的建筑工程（不含工业厂房、仓库），类似工程业绩从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明），以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，以竣工验收证明为准（设计类业绩以中标通知书及设计合同为准，必须同时具备，以合同签订为准），建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。

注：备案的材料应能明确体现上述指标要求，项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效变更证明材料。

投标申请人如系联合体单位，联合体牵头单位应具备以上业绩。

3.3.3投标人在投标截止前须取得有效的《安全生产许可证》（如果为联合体投标，指联合体协议中承揽施工任务的单位）、《徐州市建筑业企业信用管理手册》及信用服务机构出具的信用报告（如果为联合体投标，《徐州市建筑业企业信用管理手册》由联合体协议中承揽施工任务的单位提供，《企业信用报告》由联合体协议中承揽设计任务的单位提供）。

3.3.4工程总承包项目经理（只对注册建造师要求）必须取得省住房和城乡建设厅核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书》（B证）；且工程总承包项目经理是非变更后无在建工程，或是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月，或因非承包人原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。工程总承包项目经理不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员仍视为有在建工程）。

3.3.5如投标人拟派总承包项目经理为注册监理工程师，须未在其他在建项目上从业。

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标，组成联合体的单位不超过两家，联合体牵头方须为联合体协议中承揽施工任务的单位。

3.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）（如为联合体，是指联合体所有成员）。  

3.7根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，投标人在投标文件递交截止当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)。

3.8工程总承包项目的项目建议书、可行性研究报告编制单位及其评估单位、代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位不得参与本项目的投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取为：  2025年 3 月 27 日至 2025年 4 月 30 日 09 时 30 分；

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