一、项目基本情况1、项目编号：ZB-JS********、项目名称：高铁新城国际人才广场酒店运营管理项目3、采购方式：竞争磋商4、管理范围及限价要求：项目名称管理范围项目明细限价要求高铁新城国际人才广场酒店运营管理项目高铁新城国际人才广场（业主方：绿韵置业）项目1幢的管理范围及功能定位如下（5-10层不在本次采购范围内）：1层为大堂，2-4层作为公共配套区，11-25层为酒店（其中22-24层为人才公寓），具体的管理范围以实际交付的房间为准。前期筹备支持服务费40万元筹开期费用1200万元基本管理费酒店总收入的4%奖励管理费（GOP为酒店经营毛利）①GOP＜300万，IMF=GOP*3%；②300万≤GOP＜600万，IMF=GOP*5%；③600万≤GOP＜900万，IMF=GOP*7%④GOP≥900万，IMF=GOP*9%总收入不得低于5100万元经营毛利考核费累计经营利润不得低于1000万元注：（1）筹开期费用（包括但不限于酒店开业所需的酒店自动化服务、经营设备和营业用品等所有筹开期物资，且须达到采购人及品牌方要求，以及前期人员工资等为完成筹开期的所有费用，具体详见竞争磋商邀请附件六“筹开期物资明细表”）。筹开期费用如超出成交金额，超出部分由成交单位承担，不计入运营成本。筹开方案由采购人审批同意后由成交单位负责执行。（2）IMF为奖励管理费酒店经营毛利GOP=酒店总收入-酒店运营成本，且该等数据以经按本协议约定进行的财务审计确认的数据为准。其中：酒店总收入：指直接或间接从酒店业务方面或从酒店的使用或经营方而取得的任何性质的收入和所得的总和，其中包括但不限于房间销售总额，食品和饮料销售收入，洗衣收入，电话以及其他通讯收入，来自承租人、分承租人和出租区域承包商的租金款项（而非该承租人、分承租人和出租区域承包商的总收入）；（3）酒店运营成本：指按酒店业统一会计制度的定义并在符合酒店业统一会计制度的情况下，被列为营业成本的一切费用及支出，至少包括以下各项：① 《许可协议》项下，除许可费、销售与营销费用、审计和检查费用以外，采购人应向许可人（品牌方）支付的所有费用，以及本协议项下，除前期筹备支持服务费、基本管理费、奖励管理费以外，采购人应向成交单位支付的所有费用；② 经营设备与营业用品的成本和补偿、广告费与宣传费、人事培训课程的成本、外包服务费用、公用事业费用与能源费、营业执照及许可证的费用、地面及绿化保养的费用，以及成交单位以采购人名义租用经营设备的费用；③ 酒店维修保养方面的一切支出（借助资本重置基金承担的修补工程除外）；④ 增值税及依据中国法律、法规及规章征收的增值税附加；⑤ 酒店人员工资及福利；⑥ 该项目财务第三方审计费用；⑦ 其他为取得营业收入而发生的成本费用（不含保险费、资产储备金、物业费）。（4）经营毛利考核内容：合同履行期间，累计经营利润不得低于成交价（该考核金额仅为交付195套房间数的考核标准，若交付房间数量增加，则考核金额同比增加），若最终考核未达到累计经营毛利考核指标，采购人有权终止合同，且不再续签合同，采购人不承担任何法律责任。5.合同履行期限：自移交开业之日起至2028年12月36.经营毛利考核期：2021月至2028年12月37.酒店开业：项目工程移交酒店后1个月内开业 8.根据采购人(作为被许可人)与雅华酒店管理(****公司(作为许可人，下称“许可人”或“品牌方”)签订的《关于常州高新诺富特酒店(定名)常州高新诺富特公寓(暂定名)之许可协议》约定，第三方受采购人聘请经营管理酒店需取得品牌方事先书面批准。成交单位需于合同签署前取得品牌方该等书面批准。”二、供应商应满足的资格要求：1、基本资格条件：********具有独立承担民事责任的能力。********具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。********具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。********有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。********参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）********未被“****网站等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；********单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以****公司****公司****公司），不得参加同一合同项下的采购活动；********近3年内与常州高铁新城投资建****公司、常高****公司及旗****公司无诉讼关系。2、本项目的特定资格要求：********本项目是否接受分支机构参与磋商：否； ********其他特定资格要求：无

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