一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：均安镇南沙农业示范基地8号地块出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：
4.预计租赁起止：2025年4月起，以合同签订为准
5.免租期：无
6.交易底价：110,******** 元/宗/年（大写：壹拾壹万零捌拾壹元玖角贰分）（不含税）
7.交易保证金：10,********元（大写：壹万元整）
8.合同履约保证金：15,********元（大写：壹万伍仟元整）
9.租金递增方式：前3年不递增，后3年按照中标价递增10%
10.租金收取方式：按年
****网周期：12个月
12.优先权申报截止：2025年04月0 00时00分
13.竞投开始：2025年04月0 09时00分（竞投人可出价开始）
14.预计竞投时长：48小时（第一位竞投人的报价起计算）
15.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）;
16.每次最低加价幅度：2,********元/宗/年
17.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：20,********元/宗/年
18.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
19.交易规则：详见###市农村集体资产简易竞投交易通则（试行）》
20.税费承担特别说明：乙方承担税费
21.资产交付方式：按资产现状交付
22.交易重要情况说明：（一）租赁年限和起止日期：，（合同起始以合同签订为准，租期自签订之日起至2030年6月1止）。 （二）租金收取方式及递增情况：按年收取，前3年不递增，后3年按照中标价递增10%。 （三）享有法定优先权情况：无 。 （四）按资产现状交付。标的物以现状为准，出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任。
（二）资产信息
1.资产名称：均安镇南沙农业示范基地8号地块
2.资产编号：********Z0011
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区均安镇南沙农业示范基地8号地块
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1、该项目用地性质为农业用地，暂未取得集体土地所有权证、集体土地使用权证或用地批文等用地手续； 2、该项目未取得出租方及相关职能部门书面批准不能在地上搭建建筑物包括不限于信号塔、发射塔；如竞得意向人需要进行搭建（不含修葺），须先经出租人书面同意，同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任； 3、竞得人应当服从当地职能部门规定，在规定河涌范围内存在地上建筑物由竞得人自行清拆，出租方及当地职能部门不作任何赔偿，未经出租方及相关职能部门书面批准不能重新搭建。 4、禁养区严禁搭建养殖棚舍，对现有的旧养殖棚舍在合同签订后7天内自行清拆； 5、竞得意向人如成功竞得项目，不得随意改变地上建筑物现状，并已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，承诺：“竞得意向人已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，本人自己放弃追究该资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。竞得意向人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任”。
10.资产重要情况说明：该地块用地性质为农业用地，占地面积 ********亩，属非农田保护区 。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（1）未纳###市农村集体资产交易警示名单； （2）未拖欠本村（或社区）的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款； （3）参与竞投者为年满18周岁且有完全独立民事能力的自然人或法人，报名前必须为无拖欠本居、股****公司等集体经济组织任何租金及其他欠款，并未纳入失信名单。

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