1. 招标条件 本招标项目NO.2023G49地块房地产开发项目已由南京市江宁区政务服务管理办公室以NO.2023G49地块房地产开发项目（项目审批文号:江宁政务投备[2024 ]195号）批准建设，项目业主为南京悦瑞房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京悦瑞房地产开发有限公司。现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。 江苏诚信工程咨询管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。 2. 项目概况与招标范围   2.1 建设地点：南京市江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块   2.2 招标范围：工程设计：建筑方案设计（含售楼处、样板示范区方案设计）、规划报建设计、施工图设计（初步设计及概算和评审）；具体包括但不限于：住宅、售楼处、样板示范区、人防部分、地下车库非人防部分建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的扩初及施工图设计、日照分析报告、室外排水施工图及室外综合管网设计、二次机电设计、幕墙及门窗设计、海绵城市相关施工图设计及报审、三板式建筑相关设计方案及技术评审、地库BIM设计、绿色建筑一星级（不拿证）、智能化、标识、消防设计、室外泛光照明设计、居配设计（含供电部门方案审核通过）、三网设计、室内装饰设计（含售楼处、样板示范区、住宅配套及公区、住宅套内等）、景观设计（含示范区和大区）；并在规划报批、设计审查、施工、验收等工程建设的各个环节提供全过程、全方位的设计咨询服务。
招标代理：除全过程工程咨询服务和渣土运输处置标段外的所有招标代理工作，具体包括代拟发包方案；发布招标公告（发出投标邀请书）；编制资格预审文件；组织接收投标人申请报名；审查潜在投标人资格，确定潜在投标人；编制招标文件；编制工程量清单，编制招标控制价；组织现场踏勘和答疑；组织开标、评标；草拟工程合同；编制招投标情况书面报告；与发包有关的其它事宜以及招投标过程管理等。
造价咨询：①跟踪审计工作：确定工程造价控制目标；工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议以及成本优化建议；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；合同外新增工程量核价；参与工程造价控制有关的工作会议；分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标工程造价信息咨询服务。②竣工结算审计工作。③配合甲方审计决算工作。详见技术要求。
工程监理：项目红线范围内的工程前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及保修阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。协助业主办理图纸审查和各项报批工作；对安全生产管理、文明施工管理；对设计图纸的优化审查；工程付款、竣工结算的初步审查；配合结算审核。
其他：①工程检测（桩基检测（含试桩检测）、沉降观测、基坑监测）；②水土保持方案评估、监测和验收；③基坑支护设计（含方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计、报审等相关服务）。   2.3 服务期限：127历天   2.4 合同估算价：37,426,000.00元   2.5 招标项目类型：房屋建筑   2.6 工程规模：本次招标为NO.2023G49地块房地产开发项目，项目拟新建住宅，同步配建地下停车场、社区居家养老服务用房、物业用房、垃圾分类收集设施、快件服务用房等相关配套设施。项目规划总建筑面积137485平方米，其中地上建筑面积约93200平方米，地下建筑面积约44285平方米。本项目预制装配率按照三板模式建造。本项目设计规模为大型。   2.7 其他说明：项目总投资：334600万元。 3. 投标人资格要求   3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：   资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：
（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：具有下列设计资质之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
（2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质；
 投标人还应满足下列条件：①投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；②投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；③投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。   业绩要求：项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（满足下列条件之一），业绩认定标准：（1）2020年03月0以来（以合同签订为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的全过程工程咨询服务项目，且担任全过程工程咨询项目总负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、全过程咨询合同；、金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）（2）2020年03月0以来（以合同签订为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的设计服务项目，且担任设计项目负责人。（需提供设计合同，、金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）（3）2020年03月0以来（以竣工验收为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的监理项目，且担任监理（总监）项目负责人。（需提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签发的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可，以竣工验收为准，金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）（4）2020年03月0以来（以合同签订为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的招标代理项目，且担任招标代理项目负责人。（需提供工程招标代理合同，、金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）（5）2020年03月0以来（以合同签订为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的造价咨询服务项目，且担任造价咨询项目负责人。（需提供工程造价咨询合同，、金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）（6）2020年03月0以来（以合同签订为准），全过程工程咨询项目总负责人在本投标企业承担过单项合同估算价（或投资额）200000万元且建筑面积82000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房、仓库、物流仓储）的工程检测项目，且担任工程检测项目负责人。（需提供检测合同，、金额、面积以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
注：①以上相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。②类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围内的，如工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、工程检测。   项目总负责人的资格要求：投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格且工程类、工程经济类高级及以上职称。提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建造师、注册造价师、注册监理工程师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等注册执业资格，以本单位注册证书为准），且必须满足下列条件：（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监。   其他主要人员要求：工程设计负责人：具有国家注册一级建筑师执业资格；
总监理工程师：具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程；
招标代理负责人：具有工程建设类中级及以上职称；
造价咨询负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；
其他负责人：（1）工程检测负责人：（桩基检测（含试桩检测）负责人、基坑监测负责人、沉降观测负责人可由同一人兼任）：①桩基检测（含试桩检测）负责人：具有《检测人员（地基基础工程类）岗位合格证书》或者具有国家注册土木工程师（岩土）执业证书；②基坑监测负责人、沉降观测负责人：具有国家注册土木工程师（岩土）执业证书（2）水土保持评估：具有工程建设类中级及以上职称。（3）基坑支护设计负责人：具有国家注册土木工程师（岩土）执业证书。
（注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程类中级及以上职称的管理人员）   其他要求：（1）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
（3）其它要求：符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书，原件扫描上传至电子投标文件中）。
（4）投标人必须提供拟投入本项目的项目总负责人的社保机构出具的近六个月（209月-2025年2月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描上传至投标文件。否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（在高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程咨询的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）
（5）资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
（6）投标人不得有以下情形： ①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；②为本标段提供招标代理服务的；③与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；④与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；⑤与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；⑥全过程工程咨询服务投标人及其分包单位与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；⑦法律法规规定的其它情形。   3.2 本次招标是否接受联合体投标：是采用联合体投标的，联合体牵头人应为具备全过程工程咨询服务能力的造价咨询、工程监理、招标代理、工程设计单位任意一方，拟派的项目总负责人必须由联合体申请人的牵头方委派。联合体投标人还应遵守以下规定：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头方和各方权利义务;（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（4）联合体各方必须指定牵头方，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头方的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4. 招标文件的获取   4.1 招标文件获取：本公告发布之日起至投标截止之日止。  
4.2 招标文件获取方式：注册后查看
5. 投标文件的递交   5.1 投标文件递交截止：2025-04-18 09:30:00。  

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