2．有关要求：

2.1竞标人资格要求

（1）在中华人民共和国注册的独立法人、其他组织或自然人，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，具有良好的信誉和履约能力；

（2）至谈判截止日，竞标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的名单（处罚期限届满的除外）；

（3）本项目要求成交人必须按照国家规定合法经营，不得用于丧葬用品及黄、赌、毒等违法行业，不得经营扰民项目和国家法律法规不允许经营的项目；

（4）本项目不接受联合体报价。

2.2租赁期限：五年，前三年租金按照竞标人中标金额收取，第四、第五年租金根据市场上涨行情协商确认租赁金额。（租赁期内遇城市规划拆迁等政策原因则不受此期限限制）。

2.3租赁底价：750000.00元/年。

2.4租金支付方式：租金一年一交。

3．有关说明

3.1采购人不组织统一考察现场。无论竞标人对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况，并承担一切与谈判有关的风险、责任和义务。

3.2标的物现状说明

本项目包含沿街13间及南北院落房屋，标的物属于沂水县第二水泥厂所有，其中13间为一楼沿街，可用于商业经营活动。南北院落房屋除部分原沂水县第一水泥厂职工居住外，其他现居住人员（包括原第一水泥厂居住职工亲属及租户）不属于沂水县第一水泥厂职工的由成交人自行劝离、清退。劝离、清退后成交人租赁期间均可对外自行出租，由此产生的费用及风险由成交人自行承担。

3.3 租赁期间要求

3.3.1 租赁期内，未经采购人同意，成交人不得对外转租、转让、转借他人或擅自改变用途。

3.3.2 租赁期内，未经采购人同意，成交人不得擅自改变或破坏主体结构及配套设施。租赁总期限满后，租赁总期限内所投入新建、改造、购置（指不动产）的一切设施归采购人所有。

3.3.3 租赁期内遇城市规划拆迁等政策原因，租赁合同自动解除，成交人应及时搬出。租金按实际使用天数缴纳，采购人不给予任何形式的补偿（成交人应充分考虑到此风险）。

3.4 采购人在签订合同时有权根据实际情况对租赁内容等进行约定、调整。

3.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，或存在直系三代内亲属关系的投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4．竞标人信用信息查询的查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则：

4.1 竞标人不良信用记录查询网址：“信用中国”网站、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn）。

4.2 信用信息查询截止为：2025年03月209时30分。

4.3 对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的竞标人，不能参与政府采购活动。

5．采购议程安排

5.1 报名及谈判文件发售：2025年03月2至2025年03月29时00分至12时00分，13时至16时30分（北京）。

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