本招标项目国联漫心府酒店项目土建工程EPC总承包 已由 盱眙县行政审批局 以盱审批备〔2025〕108号 批准建设，项目业主为盱眙漫心酒店管理有限公司，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目国联漫心府酒店项目土建工程EPC总承包的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：淮安市盱眙县淮河北路淮河文化会馆北侧

2.1.2建设规模：本项目为酒店功能，主要包含半地下停车库及其他配套设施用房，一层为大堂、全日制餐厅、包厢、会议室等，二至三层为客房区（约78间客房）。本项目规划总建筑面积约为8500平米，其中半地下室按一半面积计算，实际建筑面积约10500平米左右。

本次招标范围为国联漫心府酒店项目土建工程、安装工程、外装工程、室外景观工程、淮河文化会馆改造设计及施工。包括但不限于新建和改造加固部分的建筑、结构，水、暖、电、消防、室外景观、可能涉及到的钢结构、建筑和景观的泛光照明、门窗幕墙、电梯、光伏、局部保护性拆除、供配电（内网受电）、供水工程等（注：总包设计不含内装、室内机电二次深化、智能化、室内外标识标牌、燃气工程、厨房设备、发电机等。地上既有建筑木结构及局部墙体等保护性拆除后需进行二次设计利用）。

本项目现状复杂，保留并改造利用原有半地下室，半地下室以上部分保护性拆除，尽量保证既有建筑的拆改遗留的材料的完整性并加以利用，地下室需结合建筑方案进行全方位复核改造加固；本项目无竣工图纸，需配合检测单位完成相关现状检测，并采取合理地基基础加固处理方案；地上既有建筑木结构及局部墙体保护性拆除进行二次设计利用，并结合方案进行加固改造处理，具体要求详见设计任务书。

2.1.3合同估算价：7558.95万元(其中设计费250.00万元，建安工程费6808.95万元，预备费500.00万元，预备费为不可竞争费用)

2.1.4工期要求：总工期要求：24历天。

设计开工日期：2025年5月2，施工开工日期：2025年6月2，

工程竣工日期：2021月1，节点工期：2026 年 1月 15 日，具体以开工令日期为准。

2.1.5 其他：

（1）设计要求的质量标准：设计符合设计任务书及行业标准、国家省市相关规定，并通过图纸审查。

（2）施工要求的质量标准：合格，符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

（3）物资采购要求的质量标准：工程所有物资（材料、设备、构配件等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到 100%。

2.2招标范围：包括本项目设计、采购、工程施工直至工程竣工验收合格整体移交（含档案移交）及缺陷责任期内的质量保修等设计、采购、施工一体化等项目的全部工作。主要包含但不限于以下内容：

（1）设计：设计范围为本工程规划设计服务（规划方案编制、规划成果评审及报批等），设计工作包括但不限于方案设计、初步设计、概算编制及审查、施工图设计及深化、配合施工图审查以及全过程设计跟踪等相关设计服务。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，设计修改、变更、相关专题报告、各阶段报批、竣工验收等服务工作。（具体以设计任务书要求为准）。

（2）施工：现有建筑的局部拆除清运，地下室加固、防水处理，房屋结构部分加固以及新建工程等，具体包括但不限于新建和改造加固部分的建筑、结构，水、暖、电、消防、室外景观、可能涉及到的钢结构、建筑和景观的泛光照明、门窗幕墙、电梯、光伏、局部保护性拆除、供水工程等。地上既有建筑木结构及局部墙体等保护性拆除后需进行二次利用。

（3）物资采购范围：工程建设所需要的所有材料、设备、构配件等采购。

（4）本次招标范围包括不限于项目前期、实施过程中所有手续办理和其它为完成本合同及实现工程的预期目的所应完成的任何工作，包括合同中虽未提及但将对工程的完整、安全、可靠及有效运行所必需的全部工作。具体内容详见招标文件《第六章发包人要求》设计任务书。

2.3 本项目投标工具费、CA 数字证书费、评标（评审）费、投标保函费、招标代 理费、交易服务费、工程项目工程款、履约保证金收退等参照《省政府办公厅关于印发江苏省数字人民币试点工作方案的通知》（苏政办发〔2023〕5 号）、《市政府办公室关于印发淮安市数字人民币试点工作方案的通知》（淮政办发〔2023〕4 号）文件精神和《2023 年全省营商环境评价方案》等文件要求使用数字人民币结算。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上资质，同时具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的法人单位，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力，且具有有效期内的安全生产许可证（设计单位无须提供）。

3.2投标人拟派总承包项目经理须取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师或注册结构工程师或注册建造师（建筑工程专业并具有安全生产考核合格证书B 证）或者注册监理工程师（建筑工程专业）或取得工程建设类高级专业技术职称等。（总承包项目经理可以兼任施工负责人），且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3. 3 投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

3.4 项目管理机构其他要求：

3.4.1 投标人拟派项目施工负责人必须具有注册二级及以上建造师资格（建筑工程专业）并同时取得有效的安全生产考核合格证书（B 证），且必须满足下列条件：

（1）项目施工负责人不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业；

（2）项目施工负责人是非变更后无在建工程，或项目施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；

（3）项目施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

注：①、在建工程认定依据《关于改革和完善房屋建筑和市政基础设施工程招标投标制度的实施 意见》苏建规字〔2017〕1号执行。

3.4.2 投标人拟派项目设计负责人必须具备一级注册建筑师。

3.4.3 投标人承诺中标后项目部关键岗位人员备案满足（苏建建管〔2017〕236号）文件的关键岗位人员备案要求，同时需配合招标人完成合同归集。

3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的应满足上述资质要求，并且签订联合体协议，明确联合体的牵头人为施工单位，联合体成员不得超过2家。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.7被委托人（若为联合体的，委托人必须是牵头方）、总承包项目经理、设计负责人、施工负责人与投标单位签署的有效劳动合同； 投标人为被委托人、总承包项目经理、设计负责人、施工负责人交纳的社会保险凭据（提供208月以来任意1个月的社保证明），如相关人员为返聘人员，可以不提供劳动合同及社保证明，需提供退休证明及返聘合同。（提供劳动合同原件彩色扫描件和加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章的保险缴纳证明）（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）

3.8根据《关于在招投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法285号）等文件要求，在评标时，招标人或者代理机构将通过“中国执行信息公开网”全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台查询投标人是否为失信被执行人，查询结果为失信被执行人的，则资格审查为不合格。（联合体参加投标的，对所有联合体成员进行失信被执行人信息查询）。

3.9根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）。

3.10根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市【2021】140号)要求，自2021年10月1起在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取为：2025年3月28时30分至2025年4月17时30分；

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联系人：刘欣
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