1．招标条件
石林县“东门坊”项目复工续建工程监理服务项目（项目名称）已获相关部门批准，资金为项目销售回款。招标人为石林同策旅游文化产业投资有限公司，项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2．项目概况与招标内容
2.1 项目名称：石林县“东门坊”项目复工续建工程监理服务项目。

2.2 资金来源：项目销售回款。因招标人破产重整，根据《重整计划》安排，复工续建所投入的款项性质依法列入共益债务，遵从“后进先出”原则，以项目销售回款优先于全体债权予以支付。

2.3 招标规模：约 90 万元。

2.4 招标内容：石林县“东门坊”项目分为一期工程和二期工程。其中一期建筑业态包括 A1 栋酒店、A2 栋售楼部及地下室，合计建筑面积约 17782.03m2，二期建筑业态包括 C1-C7栋商业、B1-B4 栋、室外工程及地下室，合计建筑面积约 128791.74m2。通过调研沟通及现场踏勘了解的情况为项目一期已基本完工并投入使用，二期主体工程已基本完工，截至 201底大面积停工至今，2020 年起至 2023 年初同策公司自行筹资续建了部分装修工程，现对项目二期复工续建工程工程监理服务进行招标。主要内容为完成石林县“东门坊”项目复工续建工程工程实施范围内所有实施内容从施工准备阶段（包含前期现场所涉及的所有工作）、施工阶段、施工现场协调管理、试运行阶段、竣工验收阶段及保修期内的全过程监理服务，包括但不限于：质量控制、进度控制、成本控制、变更控制、安全文明施工管理、项目实施过程中的组织协调、施工过程监理信息、合同管理、资料管理、组织协调（四控三管一协调）、项目保修期内的监理工作；具体工作内容以最终经审核的施工图及建设单位实际委托通知为准。

2.5 服务期限：自监理服务合同签订生效之日起，直至监理范围内所有工程通过竣工验收及保修期满为止。

2.6 项目地点：石林县。

2.7质量要求：执行《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）及国家、地方、行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及管理规范的要求，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺，保证项目一次性验收合格。

3．投标人资格要求
3.1 投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照或单位法人证书或其他法定凭证； 3.2 投标人须具备有效的工程监理综合资质或具备有效的房屋建筑工程监理甲级资质。

3.3 总监理工程师要求：总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的注册在投标人本单位的国家注册监理工程师（房屋建筑工程）且具备工程师及其以上职称，并提供总监理工程师关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。

3.4 财务要求：投标人财务状况良好，提供 2023 年或 2024 年任意一年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：新成立企业不满一年的提供成立至今的财务报表或有效期内的开户银行出具的资信证明】。

3.5 信誉要求：（1）近三年（2022 年 1 月 1 日至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地建筑市场监管公共服务平台列入黑名单；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过安全责任事故。（2）投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单政府采购严重违法失信行为信息记录名单。投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格。

3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人或其他组织，不得参与本项目投标，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

3.7 本次招标不接受联合体投标。

4．资格审查方法
本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5．报名及招标文件的获取

5.1 请于 2025 年 03 月 24 日至 2025 年 04 月 02 日（国家法定节假日、公休日除外），每天 09 时 00 分至 11 时 30 分， 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京）……获取招标文件。

5.2 招标文件每套售价为 800.00 元（人民币），售后不退。

6．投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止为：2025 年 04 月 14 日 14 时 00 分

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