1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称天悦16号地黑石村城中村改造配套安置房建设项目监理，项目审批、核准或备案机关名称长沙市天心区发展和改革局批文名称及编号关于省府片区黑石农民安置房建设项目建议书的批复天发改审【2024】171号，项目业主为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司，主要建设内容天悦16号地黑石村城中村改造配套安置房建设项目监理，项目总投资为61296.48万元，资金来源为单位自筹、地方政府专项债资金，资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：天悦16号地黑石村城中村改造配套安置房建设项目监理；

1.2.2建设地点：长沙市天心区；

1.2.3项目基本情况：本项目位于长沙市天心区，黑石路以南，枫山路以西，九峰路以东。本项目共新建8栋建筑，项目总建筑面积约149080.25㎡，其中地上建筑面积约为121130.10㎡，1#-3#、5#-7#为高层住宅(1#、2#、3#、5#栋底部为社区用房/商业)，4#为垃圾站，8#为多层商业。地下建筑面积约27950.15㎡，共计一层，功能为车库及设备用房以及人防。建筑规划高度及消防高度均不大于80米。其中1#为组合建筑、3#与8#为组合建筑、5#为组合建筑；配套建设室外道路、绿化、室外给排水、消防、弱电、电气、燃气管网工程等。最终实施内容以相关批复为准。项目装配率不得低于50%(具体以审批文件为准)；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为“层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”）

 1.3监理服务期限：从施工准备阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束，其中施工工期900天（最终以发包人具体要求为准）；

1.4招标范围：包括但不限于本项目范围内施工准备阶段开始，施工阶段、竣工验收、移交、竣工结算等全过程监理；

1.5标段划分：一个标段；

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理：工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期；

2.3拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有√零个□/个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

2.4本次招标□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

                √不接受联合体投标

2.5投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

  √企业承担过1项类似工程；□拟任总监理工程师承担过1项类似工程

2.7其他要求：

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督234号文件规定的：综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请从2025-03-24起……下载数据电文形式的招标文件。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标2025-04-16 09:00（北京）。

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