一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2025-37（新会08）号地位于新会区罗坑镇龙珠工业园省道S53###路）西侧地块二；用途为工业用地（食品制造业）；出让建设用地面积********.43平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2025〕6号（村镇）文要求执行，其中：容积率：********；计算容积率总建筑面积：********平方米；其中兼容二类物流仓储的建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%，建筑限高：≤50米。按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。（三）其他要求：1.地块拟用于发展食品园项目。2.投资强度≥410万元/亩，项目实际投资额≥********.2万元（或等值外币）。3.该项目应配套完善的废水收集处理设****网，确保食品生产中产生的废水全部收集处理达标后排放至附近具备环境容量的受纳河涌，确保受纳河涌水环境质量稳定达标。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。5.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员###路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与罗坑镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托**竞买保证金。7.本项目属商品厂房项目，可按照###市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》（江建〔2024〕120号）的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个分割单元最小建筑面积不应少于300平方米。项目可分割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的95%。8.全部分割登记完成后，土地竞****公司自持建筑面积的5%(含配套物业)。9.项目开发单位应具有房地产开发资质。10.以不动产证书登记计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上转让的，须经罗坑镇人民政府同意并符合产业政策。11.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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