一、项目基本情况   （一）项目名称：东方明珠商业大厦一层111卡之二   （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途东方明珠商业大厦2********WY0033东方明珠商业大厦一层111卡******** 平方米******** 平方米******** 元/平方米·月位###市古镇###路30号。商铺商业    （三）租赁/承发包年限：5年10月；   （四）拟合同起止：2025年4月 至 2031年1月3；   （五）免租期：2025年4月至2025年5月3；   （六）项目挂牌：2025年3月2 至 2025年6月2；   （七）挂牌价：********元/平方米·月 ；    （八）交易保证金（元）： 5000 ；   （九）合同履约保证金（元）：按中标价3个月租金金额 ；    （十）租金递增情况:无   ；   （十一）租金收取周期：每季；   （十二）交易方式：挂牌简易交易；   （十三）竞得方式：按照先成功报名先摘牌竞得原则确定竞得人；   （十四）项目交付方式：现场交付；    （十五）交易所需的税费由出租方承担；   （十六）其他说明：（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已付的投标保证金归招投人所有。（二）交付及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付最终按合同约定为准。（三）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。（四）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。（五）设备设施使用费。承租方所承租的租赁物业公共区域包括但不限于公共照明、电梯、消防设施等提供设备设施维护。租赁期内，承租方每月需向出租方缴纳设备设施使用费，设备设施使用费以租赁物计租面积每月每平方1元的标准收取。（六）关于装修的规定。装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物业后应按****公司在进行装修前交纳装修保证金。在承租方装修****公司确认符合装修规****公司将装修保证金退还给承租方****公司有权予以没收。承租方接收物业后须与东方明珠商业大厦进驻****公司对接安装水电事宜。如需对租赁物业进行装修，需向出租方提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。出租方需要对施工质量、施工进度进行监管确认。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归出租方所有。（七）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境###市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。（八）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。租赁期内，东方明珠商业大厦商铺物业管理费按冈东村下属****公司最新标准另外收取物业管理费（目前的收费标准是********元/平方米/月），如遇冈东村下属****公司中途撤场，则所有楼层均需按照进驻****公司标准缴纳物业管理费。（九）招投人不提供免费停车位，如租赁物业周边车位或停车场实行收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法办理手续、并按时缴纳费用。（十）租赁期内，承租方如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出###市镇有关部门的批准，如###市镇有关部门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。（十一）租金含税，承租方如果需****公司名****公司名义参投并签订合同。租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；****网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。（十二）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准 ； 二、报名事项   （一）报名方式及：  1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址http://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；   2.报名。报名为 2025年3月29:00至2025年6月217:00 。各竞投意向人必须在报名截止前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。   （二）报名人资格要求：   1.下列人员不得参与投标：    ①被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；      2.本交易项目不接受联合体报名。     3.其他要求：存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标： ①在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章，及法人有效身份证正面+反面相片； ②拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标； ③竞投人须商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，个人征信记录在银行开具，或可通过“云闪付”APP查询并截图上传；企业信用报告在“****网站上下载。 竞标人在报名过程中提交①~③相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。  （三）新用户注册要求：  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。  （四）报名流程   报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：   （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。  

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