一、招标条件

本招标项目R24019地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通盛欣置业有限公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R24019地块建设项目方案设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、工程地点：南通市崇川区百运路南、长泰路西

2、项目规模： 本项目规划用地面积约104462m2，104462m2≤规划地上计容建筑面积≤144000m2。

3、招标控制价：5200000元（人民币）。

4、设计服务期限：

中标通知书发出后，总设计周期6历天内完成，其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成扩初图纸。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求， 并能通过政府有关部门的审查。

6、标段划分：本项目划分为一个标段。

三、招标范围

本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对南通五龙汇R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。

四、招标服务内容：

 本工程规划对南通五龙汇R24019地块红线范围土地进行总图规划研究，包含但不限于地上、地下空间利用规划，对R24019地块规划及建筑方案设计：含自然和社会条件等前期分析；总图鸟瞰、配套、建筑各方位立面、社区入口等效果图；总平经济技术指标及分地块指标分析；规划、交通、消防、配套、绿地率、总图竖向及日照等分析；总图户型分布、地下车库及指标分析；户型设计；方案设计说明等。具体以招标人要求为准。包含但不限于以下内容：

1、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，对红线范围内土地进行空间研究，包括地上、地下空间，并制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，根据招标人需求进行多轮方案的汇报和修改，编制对应方案的投资估算，配合招标人完成相关报规工作（包含但不限于方案报规、总图报规、规划设计方案的公示服务（含公示图制作）等）；

2、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审及施工招标时招标控制价会审，参加验收并签署意见，解决施工中设计技术问题，派设计代表驻场技术指导，必要的设计变更或补充，参加必要的工地例会、专题评审会，配合现场材料选型定板（必要时提供物料小样），参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。

3、其它服务：招标人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，招标人所需的涉及本项目的其它服务。

4、设计任务书中规定的其他内容。

5、成果提交：

5.1、方案设计说明（包含各专业）

5.2、设计文件包括并不限于：

（1）用地现状、区域分析图；

（2）现场勘察对场地自然条件解析（可结合图纸、图片分析）

（3）投标方案设计，主要评比总平、户型、住宅外立面、示范区策划

5.3、总平面图（含经济技术指标）；

（1）附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针；

（2）标明地下室布置及指标分析、出入口位置等；

（3）标明总图户型分布，建筑单体和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；

（4）标明住区道路、停车位、绿地、和水系的边界；

5.4、规划空间结构分析图；

（1）交通系统分析图；

（2）标明住区道路系统及人流、车流包括消防流线及出入口位置；

（3）标明机动车、非机动车的停车方式、位置和停车大致数量。

5.5、剖面图（场地大剖面，根据方案需要进行表达、不少于1处）；

5.6、建筑设计鸟瞰图（不少于1张）；

5.7、建筑彩色总平图（不少于1张）；

5.8、透视图（单体透视图根据设计表达需要，不少于6张）；

5.9、建筑单体立面效果图（南立面、及北立面）及其他特殊立面不少于1张；

5.10、户型设计：根据招标方需求提供与投标总图一致的户型图以及产品类型分布图，户型平面应包含平面布局与尺寸、家具布置、空调室内外机位布置、公共部分的管井及开口位置、烟道等；当户内设置赠送时，应绘制赠送前后两版图纸；应包含每个户型建筑面积、公摊面积、公摊率、阳台面积、阳台比例、赠送面积、赠送面积比例等，并在电子档图纸中保留相关面积轮廓线备查，如有涉及赠送面积和二次改造的内容应分别出报批版和实际使用版两版图纸；

5.11、日照分析图（采用日照软件进行分析且包含对周边建筑的影响）；

5.12、地下室平面布置图：初步排布的地库平面，对应面积指标中地下建筑面积应包含：地下车库面积、单体地下室面积；

5.13、能够表达设计意图的其它图纸和视频文件（视频文件不低于1分钟）；

5.14、设计成果形式及数量：

六份（套）A3图册，图册中应包括设计说明、设计成果要求的设计图纸，以及投标人认为需要的其他设计内容。A1总图6份。方案设计成果电子文件1份。其中：规划和建筑方案设计文本为PDF格式，图片为JPG格式，建筑图纸为dwg格式，视频为avi格式。

五、投标人资格要求

1、资质类别和等级：具有独立法人资格并具备建筑设计事务所甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。

2、拟派项目负责人资质等级：具备国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注 册单位为投标单位） 。  

特别提醒：项目负责人为国家一级注册建筑师的， 必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）文件执行；

3、企业业绩要求：自2021年2月至投标截止止（以设计合同签订为准），投标单位单个房地产开发项目规划与建筑方案设计业绩的合同总建筑面积达到16万平方米及以上。

业绩证明材料需提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，若中标通知书（或直接发包证明）和设计合同不一致时，以设计合同为准。若中标通知书（或直接发包证明）、设计合同不能体现、建筑面积等工程概况信息，则另需提供建设单位或建设主管部门出具的证明材料，否则不予认可。如果设计合同和中标通知书体现的建筑面积不同，按照建筑面积较少的计取。

4、资格审查的必要合格条件

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）；

5、本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

六、招标文件的获取

招标文件获取为：2025年3月2至2025年4月14 日 9 时30 分；

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联系人：刘欣
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