1、招标条件

本招标项目黑龙江省哈尔滨市阿城区2025年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务已批准建设，建设资金来自中央预算内投资和地方配套资金，出资比例为100%，招标人为哈尔滨市阿城区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市阿城区2025年老旧小区改造项目全过程工程咨询服务

2.2建设地点：黑龙江省哈尔滨市阿城区

2.3建设规模：改造面积4.69万平方米，共涉及19栋楼，居民709户。

2.4服务期限：自服务项目招标公示期满至项目实施、验收、交接等的全过程工程管理服务止（具体以实际发生为准），具体阶段服务要求合同中约定。

2.5质量标准：符合现行国家、行业及地方质量、安全、文明施工验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。档案管理、造价咨询、成本控制、经济工作等符合相关法律法规的规定。（其中方案设计、初步设计及施工图设计深度满足国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》等相关要求，配合造价咨询单位完成工程量清单、招标控制价编制工作等）

2.6定标方法：本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。

2.7招标范围：自合同签订之日起，至项目实施、验收、交接、交接前的维护工作等的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务，包括但不限于以下工作内容：工程项目管理、工程设计、工程监理、工程造价咨询：

（1）工程项目管理：负责项目报建审批、参建单位管理和协调，质量管理、进度管理、安全管理、现场管理、风险管理。

（2）工程设计：完成本项目的方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场技术服务等，并在施工合同签订之日起至工程竣工的施工全过程中提供相关服务；

（3）工程监理：建立项目监理机构；编制及实施监理方案；进度控制；质量控制；投资控制；履行安全法定职责；信息与合同管理；职业健康安全与环境保护管理；协调相关单位间的工作关系；施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容。

（4）工程造价咨询：审核编制控制价和工程量清单、施工全过程造价控制及竣工结算初审并配合财政评审等相关服务。

2.8标段划分：本项目不分标段

2.9招标控制价：167.419836万元（项目管理最高限价：39.349275万元，设计费最高限价：62.53764万元；监理费最高限价：39.986601万元，工程造价咨询服务费最高限价：25.54632万元）；

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。且具备以下条件：

3.1.1项目管理：具有有效的营业执照，并在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（www.tzxm.gov.cn/）；

3.1.2工程设计：具有有效的营业执照，具有有效的营业执照，具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及其以上资质或工程设计综合甲级资质；

3.1.3工程监理：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质；

3.1.4造价咨询：具备有效的营业执照。

3.2服务人员及其他要求：

3.2.1投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

（1）项目总负责人1人：具备工程建设类注册执业资格，同时具备工程类或工程经济类高级及以上职称；

注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人不可兼任专业负责人。

（2）项目管理负责人1人：具备工程建设类注册执业资格，同时具备工程类高级及以上职称（建筑工程相关专业）；

（3）设计负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格；

（4）工程监理负责人：具备建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格证书，并按《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规范〔2023〕2号）有关规定执行；

（5）造价咨询专业负责人：具备国家注册一级造价工程师执业资格证书；

以上拟派人员必须为企业合法在职员工，并提供近3个月的社保记录（2012月到2025年02月）。（国家规定的六类人员除外）。

3.2.2监理其他人员：拟派项目监理机构人员应符合《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知（黑建规2号）文件规定的要求。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。

3.3本次招标接受联合体投标，但联合体投标单位不得超过四家（含四家）单位，联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人（项目管理单位）和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标，相关投标均将被否决。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体牵头人负责登录黑龙江公共资源交易系统购买招标文件。

3.4投标人还需满足的其他条件：

3.4.1投标企业（全部联合体成员）及其法定代表人（全部联合体成员）、拟派各专业负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条"行贿犯罪记录"是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网 （wenshu.court.gov.cn） 网站公布的判决结果为准。）

3.4.2投标企业（全部联合体成员）及其法定代表人（全部联合体成员）、拟派项目总负责人、各专业负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站 公布的结果为准。

3.4.3本项目执行《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法（试行》（黑建规范〔2022〕10号）文件规定，施工现场管理人员应当在工程开工前，建筑工人（农民工）应当在进入施工现场作业前，通过实名制管理系统完成实名注册登记。

3.4.4投标人被列入哈尔滨市政府网站“建筑领域欠薪企业公示名单”且未完成整改的，其投标将被否决。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均无效。

3.6资格审查方式：本工程采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

4、招标文件的获取

4.1下载为2025年3月116时00分至2025年03月216时00分（北京，下同）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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