一、项目基本情况 （一）资产类型及面积： 耕地（部分基本农田）， ********亩 。 （二）标的物所在位置： 东涌镇西樵村东二围地块 。 （三）资产使用范围 ： 农业 ，按 土地规划用途 合法使用，并且符合环保及法律法规要求 ； 不准挖塘、种植草皮、种植苗木；基本农田禁止耕地 “非农化”、防止”非粮化”，不予备案审批设施农用地申请。 （四）租赁 /承包期限： 13 年 ，自 2025 年 4 月 10 日起，至 203 8 年 4 月 9 日止 ，免租期 /基建期： 无 。 （五）交易底价 和竞价阶梯 ： 底价 ********元/亩/年， 竞投每次出价递增 ********元/亩/年或其整数倍 。 （六）租金递增方式： 每 5年递增5% 。 （ 七）租金收取方式： 按年收取 。 （八）交易保证金为￥ ******** 元，以转账（ 含 网上转账 ，不接受现金存款） 形式于 2025 年 3 月 18 日至 2025 年 3 月 26 日缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体 “三资”管理****网址： http://******** ）进行注册及报名， 保证金 账号 ： 系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号 ，一个保证金账号对应一个项目 ，保证金 缴纳 银行： 中国银行广州 南沙金洲 支行 ，账户名： ###市南沙区供销合作联社 ；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。 保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在 交易结果公示结束后 7 个工作日内 原额无息退回缴纳账户； 若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工 作日内未与村、社集体经济组织签订 中标确认书和 合同的 （有 法定 理由除外） ，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回 。 （九）合同履行保证金 为￥ ******** 元， 在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注： 竞投 人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金， 金额不符的由集体经济组织与中标人结算 ）。 （十）合同签订后 当 天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 30 天后没收合同履行 保 证金，合同违约后按每天 5 ‰计算违约金，合同期满后 当 天完成场地清理。 （十一）交易所需的税费由 承租方 承担。 二、竞投人（单位）报名条件 （一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 （二） 广东###市南沙区东涌镇 西樵 股份合作经济联合社 对 竞投 人的其他要求条件： 1、租金按年为一期收取，签订合同时交第一年租金，逾期不签合同及交纳第一年租金的，视作中标人放弃中标权并没收交易保证金，之后每期租金于 2 月 28 日前交付（即先交租后使用） 2、 土地以耕地性质发包，没有地上附着物和建筑物 ，用 水用电 及耕地排水问题 由乙方自行解决，村协助办理政策内允许的相关手续，费用乙方自理； 3、乙方需维护好土地，不能改变土地性质，不能带走土地资源，不能破坏土地，到期必须恢复原貌 ，土地必须为可耕种状态，不能有损坏。 4、该土地产生的农业生产税由乙方自行承担； 5、合同期内，如遇###市、区、镇、集团征用、征收该土地的，合同提前终止，土地补偿款归 村集体 所有，青苗补偿款甲乙双方各占 50%，搬迁、清场奖励款 村集体 占 50%，乙方占50%。 6、具体约定，请参看村提供的《土地承包流转合同》（附件1：《土地承包流转合同》）。 7.乙方不得私挖坑塘，不得填砂、石、水泥等；不予备案审批设施农用地申请。 乙方应合理合规使用该土地，如有违建、违填或其他违法行为，有执法部门执法，乙方必须自行承担后果，不得向甲方追究任何责任。 8.乙方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给甲方时需为可耕种状态。如不按时清除的，乙方的地上附着物、种植物、合同保证金等都归甲方所有；但乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有。 9. 根据《东涌镇 “美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关8手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在********亩（含********亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；********亩以上的，每********亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。 10. 基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

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