本招标项目CR22024地块建设项目 (项目名称)已由崇川行审备【2023】381号立项批准建设。项目招标人为 南通市汇锦湾工程管理有限公司 。建设资金来自  自筹  (资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点：外环？路以东、通吕运河以南，钟秀西路、大港河北侧。

2、项目规模：项目用地性质为居住、商业用地，占地面积约 32629 ㎡，1.08<综合容积率<1.16，建筑密度≤30%，项目建筑控制高度40m。项目总建筑面积约8万㎡。

3、设计合同估算价： 260万 。

4、设计服务期限：

A、方案设计阶段：合同签订后20天完成概念方案，概念方案确认后20天内完成方案深化设计，方案深化设计通过后2历天内完成施工图设计。

B、后续服务：配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求。

6、标段划分：本项目划分为 1 个标段。

7、本次招标范围包括且不限于：

7.1本项目售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计分别出具概念性设计方案、设计方案、施工图三个阶段的工作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求；

7.2其它设计服务内容：须委派专人确保设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；

7.3配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务；

7.4其他内容具体内容详见设计任务书。

三、投标人资格要求

1、资质类别和等级：具有独立法人资格并工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。

2、拟派项目负责人业绩要求：拟派项目负责人近三年（2022年3月以来，以合同签订为准）在投标企业任职期内承担过单份合同设计费金额200万元及以上精装修设计业绩，并担任项目负责人。

注：须同时提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）。若设计合同或中标通知书（直接发包证明）不能体现项目负责人姓名内容的，则另需提供原建设单位证明或建设主管部门出具的相关证明，否则不予认可。

3、资格审查的必要合格条件： 

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）。

（7）本设计项目 不 接受联合体投标。

五、招标文件的获取

招标文件获取为：2025年03月 14 日至2025年04月009：30。

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联系人：刘欣
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