航天大厦物业服务项目招标公告

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航天大厦物业服务项目招标公告

日期：2025-03-14 收藏项目

一、招标条件

航天大厦物业服务项目，已由项目审批部门批准，项目资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目名称：航天大厦物业服务项目

2.2项目类型：服务项目

2.3服务期限：2025年5月-2028年4月3

2.4项目概况：

武汉航天大厦及园区于2009年投入使用，武汉航天大厦位于东西湖区金山大道9号，园区总面积约10万平方米（扣除建筑物占地面积后总面积），建筑总面积72844.70平方米，其中地上建筑面积65308.67平方米，地下建筑面积7536.03平方米（地下公用设备区建筑面积2272.85平方米，地下停车场建筑面积5263.18平方米）。

大楼内建有办公区、会议室、餐厅、监控室、值班和接待室、室内停车场、设备运行室等公共设施；设备运行室安装有中央空调和风冷热泵机组、电梯、供配电系统、供水系统、安防消防系统和监控系统；楼外建有停车场、公用设备用房及物业管理用房等辅助设施，属于综合型智能化办公大楼。

2.5招标范围：

本项目物业管理服务的主要内容为：

1 共用设施设备的维修、养护及运行管理

2 房屋共用部位的维修、养护和管理

3 环境卫生保洁服务（含外墙清洗、四害防治）

4 公共秩序维护及车辆出入管理服务

5 物业档案资料的管理

6 会务服务

7 特约服务（电视收视费的缴纳；配合招标人做好房产租赁费、水电费的核算和催收；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续、报刊邮件收发服务、临时用工服务等）

8 航天大厦及园区内（见图1）、展厅内外绿化养护及株摆服务

9 各专业系统、设备维保（包括安防系统、消防系统、门禁系统、电梯设备、中央空调设备、精密机房空调维保，园区管网疏通等）

10 各专项检测服务（包括防雷检测、供水设施清洗消毒检测、变配电设备预防性试验、电梯年度检测、压力表计检修等）

11 园区垃圾清运

12 零星维修改造项目实施（不含纳入建安工程结算审计的合同项目）

13 航天大厦职工食堂餐饮服务与管理

14 微型消防站专职人员值守

15 快舟邮局收发和值守

16 理发服务

17 自助洗车建设及运营

18 健身服务

19 职工健康小屋管理

20 航天大厦自助图书柜管理

21 本部固定资产日常管理协作(含资产台帐、物资验收入库、出库登记、库房管理，资产调配、定期盘点；协助招标人办理相关发票开据、财务报销等手续)

22 部门档案资料管理协作

23 押运证闭环管理协作

24 物业智能化管理

25 防灾减灾管理

26 固体废物污染处置

三、★投标人资格要求

资格项目	资格要求
资质要求	投标人须是中华人民共和国境内正式注册并具有独立法人资格，须提供合格有效的企业法人营业执照。
业绩要求	投标人须提供自2022年1月至投标截止日签订的（或正在执行中的）类似项目业绩不少于2个（类似项目业绩指军工单位、党政机关、科研院所、部队的办公楼或办公园区综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到30000平米及以上）。（1）须提供业绩证明材料：合同关键页扫描件（关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、页）或证明材料。（2）合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章。（3）合同未注明具体期限的，需补充提供2022年1月至投标截止日期间真实有效的物业服务发票扫描件或复印件，加盖投标人公章。（4）服务内容须包含类似①客户服务、②秩序维护、③房屋及设施设备管理、④保洁服务中至少任意三项。（5）须提供合同相对方联系人及联系电话，合同原件备查，未能区分为类似项目的业绩不纳入评审范围。（6）同一项目不同年份的业绩合同只计分一次，不重复计算。
财务要求	投标人应提供近两年(2022-2023年)经会计师事务所审计的审计报告，审计报告至少应包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。新成立单位提供成立之后至今的审计报告。
人员要求	1.拟派的项目经理与投标人的劳动合同关系不少于3年且投标人为其已连续缴纳至少一年的社保（需提供身份证、劳动合同、近一年的社保证明）。 2.投标人应为本项目派出的所有人员购买保险，包含但不限于养老、医疗、工伤保险（提供相关承诺书并加盖投标人公章，格式自拟）。 3.投标人须承诺，若中标签订合同，其在涉密区域的工作人员均为投标人正式员工或劳务派遣人员，不得为劳务外包人员，须进行技术测试，提供承诺书。 4.投标人实际缴纳社保人员须达到100人以上，提供201月至今任意6个月的社会保障资金缴纳记录证明文件复印件，自行编写无效。 5.投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目（仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、高空外墙清洗、四害防治）外，其它服务工作（含园区外围安保、环境卫生保洁等）一律禁止分包、转包。
信誉要求	1.投标人信誉良好，没有处于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近3年（2022年至今）内没有骗取中标或者严重违约或者重大工程质量等问题，应做出书面承诺并加盖投标人公章，格式自拟。 2.投标人未被列入失信被执行人（查询渠道：“信用中国”网站。 3.投标人不得被列入中国航天科工集团黑灰名单。 4.投标人在中国航天科工集团供应商信用评价等级不得低于B级。投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。
其他要求	1.投标人须承诺：如中标，将把中标金额80%以上资金投入到本项目中，提供承诺书，格式自拟。 2.不接受联合体投标。 3.不接受代理商投标。

四、招标文件发售期：2025年3月115：00至 2025年3月217：30（北京）。招标文件售价500（元）。

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