2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明市惠泽物业服务有限公司接管的公租房及商品房项目均存在欠缴物业费情况，随着接管年限增加，欠缴物业费的业主（租户）时有发生，各物业中心按公司流程不断催收，仍存在部分物业费欠缴情况，物业费收缴率逐年下降，为解决欠缴物业费问题，拟建议引入一家合法、合规、成本小的专业法律催收机构开展物业费欠缴专项催收服务。

2.2 项目规模：欠费金额（物业费、电梯、二次加压、垃圾清运）及违约金总计约 320 万元。

2.3 项目地点：云南省昆明市。

2.4 谈判范围：当前公司接管的泽惠园、颐惠园、普惠园、吉惠园、盛惠园、青惠园、泓清惠园、雅惠园等公租房及商品房项目的物业费欠缴专项催收服务。

逾期户数约 1195 户，欠费金额（物业费、电梯、二次加压、垃圾清运）及违约金总计约 320 万元，以具体提供的项目名单为准，物业费欠缴情况详见《各小区截止 24 年 12 月 31 日欠费情况表》（详见“第六章 技术标准和要求”）。合同签订生效后按催收回款的相应比例支付服务费。

2.5 服务期限：1 年，自合同签订生效之日起算。

2.6 质量标准：满足国家、行业、地方标准及招标人的要求。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

3.申请人资格要求
3.1 营业执照：申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 类似业绩：近三年（2022-至今）承担过 2 项及以上类似业绩（指物业

费催收服务，提供业绩证明材料：如中标通知书或合同）。

3.3 信誉要求：近三年（2022-至今）无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地建筑市场监管公共服务平台列入黑名单；竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准 入 等 情 形 。 竞 谈 申 请 人 未 被 “ 信 用 中 国 （ 网 址 ：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信 企 业 名 单 （ 黑 名 单 ）； 竞 谈 申 请 人 在 “ 云 南 省 政 府 采 购 网 （ 网 址 ：http://www.yngp.com/）”中没有政府采购严重违法失信行为信息记录。

3.4 本次谈判不接受联合体申请。

4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。

5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡愿意参加投标的单位请于 2025年 03 月 10 日至 2024 年 03 月 14 日，每日 9：00 时至 11：30 时， 13：30 时至 17：00 时（北京，法定节假日除外）……获取竞争性谈判文件。

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联系人：刘欣
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