2.招标内容
2.1本次物业管理招标范围主要包括：
（1）中铁科工集团本部公共区域、中铁科技大厦和6号楼内卫生和治安管理、收费岗亭管理、停车秩序维护、电力系统维修维保（公区）、空调系统、生活用水系统、垃圾清运及排污处理、绿化管理、电梯维保、低值易耗品更换维修；消防系统年检及维保、安保监控系统日常使用管理和维护；会议室及部分办公室日常清洁整理；
（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（门房、收费岗亭、道路清洁、绿化维护、配电房、水泵、化粪池等）的使用、维修、养护、清洁和管理；
（3）公共环境的清洁卫生、绿化维护、定期排污维护清掏、垃圾的收集和清运；
（4）物业工作人员的统一服装、工具、清洁耗材；
（5）配合和协助当地公安机关消防部门进行楼宇的消防检查和巡视工作；
（6）物业管理档案、资料的管理；
（7）监控岗人员需持消防室上岗证，电力维护人员需持电工证上岗，收费岗亭人员需懂得电脑软件操作。

2.2期限：2025年4月-2028年3月3
3.资金来源
自有资金
4.投标人资格要求
4.1营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法、有效的营业执照、税务登记证书。

4.2业绩要求：近三年具有投标标的相关业绩的证明材料（中标通知书复印件或合同复印件等）。

4.3履约信用要求：投标人必须具有良好的社会信誉，最近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态。

4.4投标人拥有符合本项目要求的人员，拟派项目经理具有三年以上物业服务行业从业经历。

4.5不接受联合体投标；不接受在中国中铁限制交易供应商名单中的单位参与投标。

5.对投标人的资格审查方式
本次招标采用“资格后审”形式，由评标专家负责审查。

6.招标文件的获取
于2025年3月210时前下载电子版招标文件。

7.投标文件的递交
7.1截止为2025年3月214时30分（开标）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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