1.项目概况与谈判内容
1.1项目概况：
德化红旗坊·文旅产业园PPP项目由中铁七局集团有限公司承揽建设，建设单位为福建德化瓷都文旅投资有限公司，位于福建省泉州市德化县龙浔镇宝美村。总占地面积约17公顷255亩，现有建筑面积9.7万平方米。厂区现保留有较多的办公楼、厂房等房屋建筑及车间、窑炉、烟囱等陶瓷产业遗存，是德化工业文化特色的物质载体和非物质文化遗产聚集地，陶瓷特色文化、景观、建筑资源优势突出，有较好的陶瓷工业建筑及景观的改造基础。

德化红旗瓷厂历史风貌区保护提升工程分为一期、二期，其中一期规划用地面积24412.41平方米，总建筑面积 9775平方米，主要建设会展中心、餐厅、亭廊、停车场及其他其相关配套工程设施；二期划分为二期1标、二期2标、二期3标（风物街、综合体）、二期4标、二期5标、二期6标、二期7标共7个标段，还涉及一条549.844m市政道路，道路270m为明挖隧道。规划用地面积152052.95平方米，总建筑面积120494.25平方米，主要建设文化博览区建筑面积23968.00平方米、文创孵化区建筑面积12898.00平方米、创作研学区建筑面积10890.00平方米、生活休闲区建筑面积48361.00平方米：地下建筑面积24377.25平方米。

1.2谈判内容：
本次谈判内容为：一期核心区二次装饰装修工程。具体为地面楼面砖铺装、内外墙面砖铺装、内外墙柱面装饰板、天棚吊顶、油漆工程、吊顶工程、门窗工程等其它有关装饰装修的施工作业内容，本次竞谈分为一个包件。

1.3主要工程数量（暂定）：详见附表2《工程量清单》。

2.计划工期：
本次分包谈判工程的计划工期为：5历天。

3.质量要求：
质量为合格，且满足谈判人与发包人签订的总包合同对工程质量的约定。满足国家现行的建筑施工及验收规范、质量评定标准及相关管理办法。

4.竞价人资格要求

4.1 获得中铁七局集团劳务企业准入证且具有分包工程相应的施工资质，且未被中铁七局集团有限公司、中国中铁股份有限公司列入黑名 单的企业单位，具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，近五年具有已完工的单项施工合同额100万元及以上的万元及以上的建建筑装修装饰工程筑装修装饰工程类 似业绩。。并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,竞价人拟派项目拟派项目经理经理须具备建筑工程建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业 资格相关证书，具备有效的安全生产考核合格证书（具备有效的安全生产考核合格证书（B本）B本），，且确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

4.2有足够资产及能力来有效地履行合同，近三年无违规行为，没有被处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。企业及企业法定代表人、股东、拟派项目经理未被列入失信被执行人，否则按废标处理。

5.谈判文件的获取

凡有意参加竞价者，请于202 5年3月117时30分前 下载电子版谈判文件。

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