1．招标条件
本招标项目国家粮食和物资储备局云南局培训中心大楼租赁项目，招标人为国家粮食和物资储备局云南局机关服务中心，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：国家粮食和物资储备局云南局机关服务中心所属位于昆明市西山区永兴路 20 号培训中心大楼。

2.2 招标范围：承租人租赁培训中心大楼的用途仅为办公使用或经营酒店，承租人租赁后所从事的活动必须符合法律、法规、规章的规定，不得从事烧烤、火锅等排放过量油烟，产生过大噪音、环境污染严重等影响周边正常办公、居民休息的营业项目，更不得在承租的房屋内从事赌博、涉黄、非法聚会等违法活动。

2.3 项目使用规定：
（1）承租人经营期间不得影响周围经营秩序；
（2）租赁期间，承租人不得转租、转借承租房屋，更不得用房屋作抵押；
（3）未经出租人书面允许，承租人不得超出商业用房规定的经营范围经营、改变经营项目或擅自扩大经营区域。

（4）出租人有权对承租人从事商业经营活动和消防、防火安全、门前三包工作等进行监督管理，承租人必须接受出租人的监督管理，遵守出租人的相关规定。

（5）承租人必须合法经营、证照齐全，依法纳税。若经营活动中受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚一切由承租人独立承担。

（6）本房屋为现状移交，交付时，出租方保证培训中心大楼结构完好，承租期内，出租人不负责房间内洁具、冷热水管线、电路、通风、消防、厨房等设备设施的完好与否，承租期内所有消防、电梯、水电等附属设备的维修和房屋装饰、装修等均由承租人自行承担，承租人在装饰装修过程中，不得随意损坏房屋及设施，如需改变房屋的内部主体结构或设置及对房屋结构有影响的设备，需要征得出租人书面同意。承租人必须自觉做好房屋内部及门前“三包”防火安全、安全保卫、卫生保洁工作。

（7）培训中心大楼目前两部电梯已停用，如需重新启用，由承租人负责维修，并按《特种设备使用管理规则》到相关部门自行办理启用手续和变更手续。

2.4 招租底价：全年承租底价不低于 138 万元/年。

2.5 项目实施地点：注册后查看。

2.6 经营期限：本项目合同期限为五年，合同期满经出租人考核合格后在同等条件下既有承租人有优先租赁权。

2.7 本次招标接受联合体投标，联合体单位数量不得超过二家，若投标人为联合体参与本项目招标活动的，提供联合体双方签字、盖章的联合体协议书。

2.8 标段划分：本项目不划分标段。

3．投标人资格要求
3.1 具有独立承担民事责任的能力：投标人须具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内登记或注册（投标人为法人、其他组织或者自然人）。提供有效的多证合一营业执照或民办非企业登记证书或社会团体登记证或自然人身份证明（加盖投标人公章的复印件）。

注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件），否则不予认可。

3.2 信誉要求：投标人近三年（2022 年 1 月 1 日至投标截止前）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（加盖投标人公章的承诺书）。

注：若自然人参与投标的，仅查询失信情况和行贿犯罪记录；投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供。

3.3 财务要求：投标人须提供 2021-2023 年度经第三方会计师事务所出具的审计报告及财务报表（包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注），新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的财务报告及报表，成立当年的企业可不提供。（加盖投标人公章的复印件或承诺书）
注：①投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供；
②若自然人参与投标的，提供自提交投标文件截止前三个月内银行出具的资信证明；
③根据《关于加强审计报告查验工作的通知》（财会〔2023〕15 号）规定，在 2022年 10 月以后出具的审计报告应赋予全国统一的验证码；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表/损益表。

3.4 具有履行合同所必需的资金和专业技术能力：投标人须提供具有履行合同所必需的资金和专业技术能力的承诺书。（加盖投标人公章的承诺书）
注：投标人为联合体投标的，联合体各方均须提供。

3.5 本次招标公告发布之日前被列入国家粮食和物资储备局云南局机关服务中心承租方黑名单中的投标人，不得参加本项目的投标活动。

4．资格审查方法
本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5．招标文件的获取
5.1 请于 2025 年 03 月 07 日至 2025 年 03 月 14 日（国家法定节假日、公休日除外），每天 09 时 00 分至 11 时 30 分， 13 时 30 分至 17 时 00 分（北京）……获取招标文件：

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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