一、租赁标的福建信息职业技术学院平潭校区培训中心招租。租赁期限8年，第一年至第三年每年年租金挂牌价人民币********万元，第四年至第八年每年年租金在第三年年租金基础上上浮3%。租金三个月支付一次，先缴后用。承租方应在租赁合同签订当日向出租方支付第七个月至第十个月租金，此后承租方应在下一个支付周期前1内以转账方式向出租方支付租金。租赁履约保证金以现金或银行保函方式共计人民币200万元，承租方应于本项目租赁合同签订前一次性交清。二、标的基本情况及风险提示1、标的基本情况租赁标的位于平潭综合实验区麒麟大道西段1号福建信息职业技术学院平潭校区内，产权证尚未办理，面积约********.84平方米。楼层总数：地上九层、地下一层。租赁标的装修情况：外立面已完工，室内中央空调、电梯、消防系统已安装到位。租赁标的现空置，竞价遵循“价高者得”原则。租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。2、风险提示(1)该租赁标的证载土地性质为教育用地，出租方将上述租赁标的出租给承租方使用，承租方已实际充分了解租赁标的目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险，经慎重考虑，自愿按租赁合同约定的及租赁标的移交时的现状承租本标的，已知悉本租赁标的证载土地性质为教育用地、目前处于装饰装修阶段、尚未办理不动产权证的情况，并不以本租赁标的证载土地性质为教育用地、目前处于装饰装修阶段、尚未办理不动产权证为由主张解除本项目《租赁合同》或向出租方和福建省产权交易中心主张任何权利，要求出租方和福建省产权交易中心承担任何责任。(2)承租方应依法自行向政府有关部门申请并取得使用该租赁标的所需的包括但不限于特种行业许可和经营、环保等许可、报备或暂住证等证照；如需二次装修，承租方需自行负责租赁标的二次装修的设计及施工、消防验收等手续。承租方应自行判断并承担本租赁标证载土地性质为教育用地、目前处于装修装饰阶段、尚未办理不动产权证可能导致如未获得相关许可、报备或证照而造成的所有经济和法律责任，出租方和福建省产权交易中心不承担任何责任。(3)鉴于租赁标的建设单位尚未就本项目办理不动产权证，租赁标的可能存在与原建筑规划用途不符的情形，实际产权面积与规划面积不一致的情形，具体以实际规划为准。现状实际面积与本方案中“租赁标的基本情况”中的面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。(4)因国家政策调整或不可抗力导致该租赁标的无法正常经营的，经双方协商可暂停计算租赁和租金，待影响因素解除后继续计算；若导致无法实现双方约定目的，本合同解除，双方互不承担责任。(5)出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。若竞租人缴纳保证金，即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证、租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险等为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

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