受长春交通发展集团有限公司的委托，对地铁5号线湖西路站地块综合开发项目前期技术服务、前期开业筹备服务、运营管理服务进行招标，招标人为长春交通发展集团有限公司。项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况及招标内容：

2.1 项目名称：地铁5号线湖西路站地块综合开发项目前期技术服务、前期开业筹备服务、运营管理服务

2.2 项目编号：070

2.3项目概况：项目建设地点位于长春地铁5号线湖西路站，用地范围为：长春市朝阳区，东至建昌街、西至建平街、南至现状建筑、北至湖西路。项目面积：地表13024平方米、地下6512平方米。

具体建设内容如下：项目建设 4 栋建筑包括：1 栋酒店客房建筑，1 栋酒店宴会建筑，1 栋商业建筑，1 栋停车楼。项目建成后可实现客房数量 190 间。

2.4 招标范围：本项目旨在长春市湖西路站打造一个中高端商务酒店，集住宿、餐饮、会议、娱乐功能于一体，满足商务人士及旅游者的多元化需求。本次招标内容为新建酒店提供前期技术服务、开业筹备服务、运营管理服务，并使酒店保持高品质的服务和管理水平，实现商务会议及餐饮的中高端商务综合性酒店。具体内容详见用户需求书。

2.5 服务期限：

（1） 前期技术服务期限：自合同生效日起，服务期限不少于36个月，具体以正式合同签订为准至酒店正式开业止；

（2）开业筹备服务期限：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止；

（3） 运营管理服务期限：自酒店正式开业之日起，最高期限20年，具体以正式合同签订为准。

2.6 最高投标限价：

1）基本管理费，固定费率，最高限价：按酒店营业总收入的2%；

2) 奖励管理费，固定费率，最高限价：按酒店经营毛利润的8%；

3）酒店前期技术服务和开业筹备费，固定总价，最高限价：120万元。

1）、2)、3）费用均为不含税价。

2.7 本项目不接受联合体投标。

2.8 服务标准：达到国内中高端商务酒店服务标准。

3.资格要求：

3.1 投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2 投标人在人员、业绩、专业能力、管理经验等方面具备提供本项目服务的能力，本次投标的酒店品牌应为投标人自有品牌或已取得品牌方授权的品牌；

3.3 投标人近三年（2022年1月至今）须具有与本项目招标内容相关的同类项目业绩至少一项。

3.4 投标人近三年（2021年-至今）财务状况良好，同时提供以下①②材料：①2021年-2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2021年-2023年之间的，提供从成立之日起到2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②201月至今的财务状况良好承诺。

3.5 信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（违反前两款规定的，相关投标均无效）。

3.6 其他要求：

（1）投标人未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（2）未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（3）近三年（2022年1月起至今）内投标单位或其法定代表人未在“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行贿犯罪行为。

4、获取招标文件

4.1、申请单位请于2025年3月18:30分至2025年3月116：30分前，……获取比选招标文件。

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联系人：刘欣
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