一、项目概况新桥东先进制造产业园###市宝安区的战略性产业载体，是深圳首个平方公里级"工改###市更新标杆项目，总投资逾500亿元，致力于打造集先进制造、研发办公、产业服务、生态居住及文娱配套于一体的产城融合示范区。园区以智能终端产品为牵引，聚焦高端装备与仪器、机器人两大产业集群，产城融合、职住平衡，可提供500万㎡生产、研发、办公、居住、文娱等多功能于一体的优质产业及配套空间。2031年全部建成后，将集聚300-400家先进制造企业、约600家配套研发及专业服务机构，吸纳约7万人就业，GDP超过500亿元。本次改造设计工作涵盖园区建筑、景观、室内的设计工作，以及装修及改造的审图服务，旨在提升园区功能、****局、完善配套设施，满足企业多元化需求。二、招标范围及设计要求1. 装修及改造审图服务服务内容：对装修及改造图纸进行审图，包括结构安全性、消防合规性、外立面影响评估等。报价要求：按单项目审图服务报价，需包含初审及修改后复核审图费用。设计成果：审图意见报告（含结构、消防、外立面效果影响分析）；合规性整改建议书；最终审核确认函。2. 建筑改造设计概念方案设计阶段：成果要求包括：设计理念意向图、功能分区分析图、流线分析图以及概念设计效果图（至少3张，具体数量根据方案表达需求灵活调整），同时需包含方案构思及初步方案表达等内容。深化方案设计阶段：成果要求：方案深化图、方案效果图（5张以上，具体数量根据方案表达需求灵活调整）、深化平面图、立面图、剖面图、材料分析图、、成本估算表、材料选型及技术可行性分析等。施工图设计阶段：成果要求：提供全套盖章版施工图纸（涵盖建筑、结构、机电、二次专项等）、节点详图、材料清单、工程概算报告及报建配合服务。3.景观改造设计概念方案设计阶段：成果要求：景观总平面意向图、功能分区分析、绿化配置概念、****局图、方案构思及初步表达、概念设计效果图（至少3张，具体数量根据方案表达需求灵活调整）等。深化方案设计阶段：成果要求：方案深化图、效果图（5张以上，具体数量根据方案表达需求灵活调整）、详细平面图、竖向设计图、铺装材料图、灯具及小品布置图、材料选型及技术可行性分析等。施工图设计阶段：成果要求：施工图（含铺装、绿化、给排水、照明、二次专项等）、材料清单、绿植清单、工程概算及报建配合服务等。4. 室内改造设计概念方案设计阶段：成果要****局意向图、风格定位分析、软装提案、效果图（3张以上，具体数量根据方案表达需求灵活调整）、方案构思及初步表达等。深化方案设计阶段：成果要求：方案深化图、效果图（5张以上，具体数量根据方案表达需求灵活调整）、深化平面图、立面图、天花图、机电点位图、材料样板册、成本估算表、材料选型及技术可行性分析等。施工图设计阶段：成果要求：全套盖章版施工图（含节点详图）、软装选型清单、材料清单、工程概算书及报建配合服务等。5. 成果文件数量要求：1）电子版文件 1份，光盘2份，相应的纸质文件（含文本、盖章图纸等） 10 份，2）成果文件需盖出图章、注册章以及满足报建需求的用章。

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