本建设项目长沙南站区宿舍型保障房建设工程已由已由中国铁路广州局集团有限公司土房部《关于长沙南站区宿舍型保障房建设可行性研究的批复》（房函〔2025〕7号）批准建设。广铁计〔2025〕前期第01号下达了投资计划，资金已落实，采购人为中国铁路广州局集团有限公司长沙工程建设指挥部。项目已具备采购条件，现拟对该项目进行竞争性磋商谈判采购。

2.项目概况及采购范围

2.1项目地点：湖南省长沙市。

2.2项目概况：本项目与档案库房、行车公寓（乘务员备班楼）共同建设，总用地面积为45795平方米，新建宿舍型保障房建筑总规模按27450平方米控制：其中地上18层，地上建筑面积19450平方米，地下2层，地下建筑面积8000平方米。建筑一二层设食堂餐厅共计2314平米；标准层（3-18层）每层1070平米。

2.3计划服务期限：项目建设工期11个月。服务期限自合同生效日起至本项目竣工财务决算尾工工程全部完成为止，3月3前完成工程量清单等审价工作。

2.4采购范围：长沙南站区宿舍型保障房建设工程设计范围内的工程量清单、清单计价、材料价差、变更设计、迁改工程等第三方审价咨询服务。

2.5主要采购内容：

2.5.1三电及管线迁改

①三电及管线迁改的数量、费用审核，国防光（电）缆、高压燃油（气）管道、给排水主干管路等设备及其相关设施迁改方案的审核,35KV及以上电力线路迁改方案的咨询、合同的谈判、费用的核定；对个案、特殊项目进行咨询、审价。

②审核三电及管线迁改合同是否合法有效。

③审核三电及管线迁改方案是否符合国家现行有关设计规程、规范，标准是否合适。

④审核三电及管线迁改的工程量计算方法是否合理，现场实施工程数量是否真实、准确。

⑤审核预算编制原则、定额选用、取费标准是否符合相关规定。

⑥按甲方要求分阶段出具审价报告及总报告（含对应的按甲方上级单位要求格式的分类统计报表）。

2.5.2变更设计

①工程的过程参与，工程的数量确认、费用审核，对个案、特殊项目进行咨询、审价。

②审核工程合同是否合法有效。

③审核工程方案是否符合国家现行有关设计规程、规范，标准是否合适。

④审核工程量计算方法是否合理，现场实施工程数量是否真实、准确。

⑤审核预算编制原则、定额选用、取费标准是否符合相关规定。

⑥按甲方要求出具审价报告（含对应的要求格式的分类统计报表）。

2.5.3材料价差

①审核施工期产生的甲供料设备价差以及国铁集团有关文件指定的可调价差材料的价差、电价差、火车运价差、变更设计材料价差及其他符合国铁集团有关文件可调整的差价。

②配合建设单位对各项价差进行阶段性调整并出具阶段性审价报告，为建设单位对各项价差的验工计价工作提供依据。

③配合建设单位对批准调整后的各项价差进行分劈等工作。

④配合建设单位在概算清理、竣工决算等阶段对材料价差的调整及结算等工作，并出具最终审价报告。

2.5.4工程量清单如下：

备注：①被审价项目造价为估算价。②最终的第三方审价费用以审价项目送审费用与中标的审价费率共同确定。③土地征用补偿费及拆迁补偿费、三电及管线迁改计算基数按照审价费用总额进行计算；变更设计计算基数按照变更设计增减额的绝对值进行计算，材料价差计算基数按材料价差增减额的绝对值进行计算。

2.6采购限价：43.3万元（公布的采购限价按照湘建价协〔2016〕25号收费标准计算，谈判响应人报价下浮率不得低于中国铁路广州局集团公司工程项目审价中介机构备选库对应的最低下浮费率标准）。

3.谈判响应人资格要求

3.1本次资格要求谈判响应人应为中华人民共和国境内依法注册的独立法人，具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

（1）资格要求：谈判响应人须为“中国铁路广州局集团公司工程项目审价中介机构备选库（财函〔2024〕41号）”入库单位。

（2）业绩要求：①近5年（2020年3月～2025年3月）具有房建工程项目的审价咨询业绩至少1项（业绩证明材料以业务约定书或合同为准）；②近5年（2020年3月～2025年3月）完成的第三方审价项目中，具有审价合同标的30万元以上的项目至少1项。

（3）财务要求：具有良好的财务状况；企业未处于亏损经营状态、被责令停业、暂停投标期、财产被接管、冻结，破产的情况。

（4）项目负责（主审）人要求：谈判响应人项目负责（主审）人应具有注册造价师执业资格，10年以上执业经历，主持过房建工程项目的审价工作。应为本单位正式职工，在本单位服务2年以上，并附社保证明。

（5）联合体谈判响应要求：本次谈判不接受联合体谈判响应。

3.2谈判响应人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；

（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；

（3）谈判响应人及其投标所列主要人员被列入国家铁路局《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》“黑名单”且在公布期；

（4）谈判响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责（主审）人在近3年有行贿犯罪记录；

（5）谈判响应人处于国铁集团有关停标通报的停标期限内；

（6）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；

（7）谈判响应文件中所列主要人员处于国铁集团重大不良行为公布期；

（8）其他情形：/。

4.谈判文件的获取

4.1谈判文件购买的：2025年3月至2025年3月13日，每日9:00至11:00，14:00至16:00（北京，下同）。

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