一、执行依据、执行法院
执行依据：
（
2023
）粤
0491
民初
4300
号民事判决书
执行法院：
横琴粤澳深度合作区人民法院。
二、房产概况及变卖标的
房产座落：
###市新会区会###路
11
号
1
座
407
房屋建筑面积：
********
平方米。
登记产权人及产权证号码：
登记产权人为贺纯姣，不动产权证号为粤（
2018
###市不动产权第
********
号
。
登记详情参见附件
1
现产权人取得产权登记
。
当前占用使用情况：
无人使用
。
变卖标的：
贺纯姣名下上述房产的
100%
份额。
特别提醒：此不动产所在的楼栋外门为公共区域。经本院调查，该楼栋无物业，管理人员不明，亦无权限将楼栋外门强制换锁。针对上述问题，请买受人自行以合法方式解决，本院不提供楼栋外门钥匙。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

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