一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：涌口外海东1至东5号鱼塘及西1至西5号鱼塘连片出租2.交易类别：出租3.租赁期限：10年4.预计租赁起止：********至********.免租期：无6.交易底价：281,******** 元/宗/年（大写：贰拾捌万壹仟伍佰伍拾元整）（不含税）7.交易保证金：200,********元（大写：贰拾万元整）8.合同履约保证金：481,********元（大写：肆拾捌万壹仟伍佰伍拾元整）9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）10.租金收取方式：按年11.报名截止：2025年03月1 12时00分12.优先权申报截止：2025年03月1 12时00分13.交易保证金缴纳截止：2025年03月1 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始：2025年03月1 09时30分16.预计竞投结束：2025年03月1 10时00分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：9,********元/宗/年19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：93,********元/宗/年20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：1、交易所需的所有税费的由竞得人承担。在使用期间，与鱼塘相关的税费及政府有关部门征收在合同中未列出项目但与鱼塘使用有关的税费，由竞得人负责。 2、本次连片十个鱼塘竞投用途是农业（水产养殖），其中东3号鱼塘（********亩）是尾水回收塘，如上级农业部门要求开展尾水排放整治工程出租方提前三个月通知竞得人清苗回收该鱼塘，竞得人没有清苗费和任何补偿。该东3号鱼塘租金，如不按时交回则没收合同履约金。 3、鱼塘###路由竞得人出资###路必须是硬###路，要求先用石渣###路面后使用C25号混凝土铺设，厚度15公分、宽********米及长度约485米，同时需###路两旁泥土避免###路而导致土地向鱼塘塌方，承包期间竞得人需###路路况良好，竞得人必须在签订合同之日起6个月内完成###路工程并验收合格，租赁期满竞得人不得毁###路的基建设施，出租方###路的修整费用不再作任何补偿。 4、竞得人必须在合同签定前向出租方支付合同履约金********元和工程保证金20万元合共********元，及一年的鱼塘租金。如未足额支付则没收交易保证金并重新竞投，工程保证金20万元是修整###路的工程保证金，竞得人在签订合同之日起6个月内完成###路工程并验收合格的，出租方无息退回20###路工程保证金，如工程逾期或不开展的则没收。 5、竞投交易成功后，出租方按现状交付鱼塘，不再投入任何设施维护、维修费用，出租方不负责水电设施的投入及报装，但配合竞得人办理相关报装手续，竞投人报名时需自行实地考察并综合考虑。 6、鱼塘“实行一塘一棚”农用棚面积及搭建材料必需符合镇相关部门要求，竞得人签订合同后1内必须对不符合标准规范的破旧农用棚进行清拆或整改并统筹新建或改建标准农用棚，如竞得人不配合，将由出租方负责清拆或整改，费用从合同履约金中扣除。新建农用棚需按照我镇新建农用棚外观进行建设，且符合相关安全标准及要求。由于本资产涉及主干河涌（龙江大涌）10米河道管理范围和支干河涌（河澎涌）5米河道管理范围，管理范围内不能搭建农用棚，如需搭建必须办理设施农用地手续或水利审批手续，否则视为违法搭建必须予以拆除，费用由竞得人负责。 7、竞得人不得占用耕地进行建设和开挖鱼塘，如涉及硬底化或建设建构筑物，须办理用地手续，不能有任何新增加的两违建设行为。 8、河涌由竞得人自行出资清理并要符合出租方提出的要求。（二）资产信息资产1信息1.资产名称：涌口外海东5号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区东5号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产2信息1.资产名称：涌口外海西1号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区西1号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产3信息1.资产名称：涌口外海西5号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区西5号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产4信息1.资产名称：涌口外海东4号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区东4号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产5信息1.资产名称：涌口外海东2号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区东2号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产6信息1.资产名称：涌口外海西3号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区西3号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产7信息1.资产名称：涌口外海东1号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区东1号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产8信息1.资产名称：涌口外海东3号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区东3号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：东3号鱼塘（********亩）是尾水回收塘，如上级农业部门要求开展尾水排放整治工程出租方提前三个月通知竞得人清苗回收该鱼塘，竞得人没有清苗费和任何补偿。该东3号鱼塘租金，如不按时交回则没收合同履约金资产9信息1.资产名称：涌口外海西4号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区西4号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无资产10信息1.资产名称：涌口外海西2号鱼塘2.资产编号：C********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址：广东###市顺德区龙江镇东涌社区涌口外海农田区西2号鱼塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书附件10.资产重要情况说明：无二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：竞投人应具有独立法人资格并依法取得有效期的营业执照或其他组织和个人（法律法规另有规定者除外）均可报名参加，其中以个人名义参加竞投的，必须年满18周岁且具有完全独立民事能力的中国公民。竞投人必须是未纳###市农村集体资产交易警示名单，及未拖欠本村的集体（包括农村集体所属企业）的租金承包款及各类欠款。

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