本招标项目海安市信合大楼装修改造工程（项目名称）已批准建设。交易发起人海安瑞海文旅发展有限公司，代建单位海安保障性住房投资建设有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目施工监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程地点：海安市幸福里。 

2.2工程规模：瑞海幸福里7号楼存量房配租装修改造工程，地上建筑面积:9036.58㎡。

2.3招标范围：包含但不限于钢结构、吊顶、铺砌粉刷、门、电气照明等工程监理，具体详见图纸及工程量清单。

应包含但不限于以下内容：

(1)施工准备阶段、施工阶段、工程质量保修期阶段的进度、质量、投资控制，安全环境文明施工管理，合同、信息管理以及协调工作等；

(2)工程施工、竣工资料审核、竣工结算初审；

(3)协助委托人做好施工及材料设备采购、服务等的招投标工作；

(4)协助委托人做好工程资料的归档工作。

2.4监理服务期：自工程实际开工之日起至工程缺陷责任期满之日止（含保修期监督），施工工期暂估27历天。

2.5最高投标限价：16万元。

2.6本招标项目分为1个标段。

2.7质量要求：符合国家规定的合格标准。

3.交易响应人资格要求

3.1本次招标要求交易响应人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质的独立法人单位。

3.2交易响应人拟派总监工程师为在投标申请单位注册的国家监理工程师（注册专业为房屋建筑工程）。

3.3本次招标对交易响应人拟派总监理工程师在监工程的要求：拟派总监理工程师无在监工程。

3.4其它要求：授权委托书（如有授权）；投标时，只须提供投标截止前三个月（不含投标截止当月）中至少一个月的社保缴纳查询情况；如不能提供社保缴纳查询情况，只须提供授权委托代理人、项目负责人的有效劳动合同，交易响应人承诺项目负责人和授权交易发起人为本单位正式员工；若提供与事实不符的承诺，按相关规定进行处理；项目负责人及授权交易发起人达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料和与交易响应人签订的有效劳务协议；本工程交易响应人拟派项目总监年龄应符合相关法律法规规定；交易响应人承诺书。

3.4交易响应人未被“信用中国”网站列入失信被执行人（以开标日当天“信用中国”网站公布名单为准）。

3.5自2023年03月0以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等六种违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；自2003月0以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与交易发起人订立合同、拒不提供履约担保情形的。

3.6监理项目部要求：

一、人员配置要求：

施工阶段监理单位派驻到现场的监理项目部人员应符合省住房城乡建设厅关于印发《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》的公告（2017）第35号等文件要求，且必须与在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台备案人员一致。其中，除总监外，其他监理人员相应的资格证书在合同签订时提供。

1、总监：1名，国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑专业；

2、专业监理工程师：1名，专业要求为机电工程，专监与总监不得同时缺岗，需具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称）；

3、监理员：1名，需具有房屋建筑专业并经监理业务培训的人员。

4、说明：上述人员配备为最低限度要求，中标单位应根据实际工作需要及时投入人员，所有监理人员均须在交易响应人注册，身体健康，年龄应符合相关法律法规规定。当人员不能满足工程进展要求时，交易发起人有权要求增加相应专业监理员或更换有关监理人员。在施工不同阶段，及时更换相应专业的监理员到施工现场（所有应进场的监理员在合同签订时都须将名单及相应的资格证书提供给委托人）。合同签订后按合同约定的人员不得随意更换（除监理员可根据不同施工阶段调换相应专业的监理员外），每更换一人，监理人须向委托人支付2000元/人的违约金。

二、驻现场具体要求：

1、总监：除按相关规范要求做好日常监理工作，并按每月不少于当月施工天数的80%驻现场管理，并参与考勤。

2、专监及监理员：根据施工进度安排监理人员常驻现场，并按每月不少于当月施工天数的90%驻现场管理，并参与考勤。若现场在施工，监理人员必须保证到位。

3、总监专监不得同天缺岗；

4、项目开工后，现场监理人员须在考勤时段内（6:00-7:30签到，5:30-7:00签退）考勤，只有签到（或只有签退）均视为缺勤。委托人对施工现场考勤段另有安排的，从其安排。每月底报送下月现场人员值班安排表。

5、监理人员请假一天以上（不含一天）需书面申请，报委托人项目现场负责人审批；一天以内可以口头或电话请假。如因伤病需请假，须提供二级甲等及以上医院证明材料。

6、备案要求：中标通知书签发后3个工作日内完成在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台备案，否则交易发起人有权取消其中标资格。监理单位派驻现场人员必须为备案人员，并按要求参加考勤。监理合同签订后15个工作日内备案人员不到位视为严重违约，委托人有权单方解除合同，追究监理单位违约责任。

三、对缺勤的违约处理；

1、对出勤率进行考核；

2、总监理工程师每缺勤一天扣500元，其他管理人员每缺勤一天扣200元；

3、总监必须参加节点验收及现场检查，总监不在场的每次扣500元，其他监理人员每次扣200元。（值班表休息及已请假得到批准情形除外）；

4、总监连续5天未驻现场管理，委托人将要求监理人做出书面解释并保证人员限期到位；如监理人在规定期限内拒不整改的，监理人须向委托人支付监理费的10%作为违约金，并作为不良行为记录上报建设行政主管部门备案，情节严重的，委托人有权单方面解除合同。

5、其他监理人员连续5天（或累计30天）未能驻现场管理，委托人将要求监理人做出书面解释并保证人员限期到位；如监理人在规定期限内拒不整改的，监理人须向委托人支付监理费的10%作为违约金， 并作为不良行为记录上报建设行政主管部门备案，情节严重的，委托人有权单方面解除合同。

3.7符合法律法规规定的其他要求。

3.8本次招标不接受联合体投标。

3.9本工程共分为1个标段。

4.响应文件的获取

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5.响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年 3 月 13 日 14 : 00 分。

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