一、项目基本情况 （一）资产类型及面积：耕地（部分基本农田），********亩。 （二）标的物所在位置：细沥村下###路以北耕地，东：万洲村耕地、###路、西：下斜队耕地、北：万洲村耕地。 （三）资产使用范围：农业、种植业，按土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求；不准挖塘，种植草皮，种植苗木。 （四）租赁/承包期限：10年，自2025年4月起至2035年3月3止，免租期/基建期：自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。 （五）交易底价和竞价阶梯：********元/亩/年；********元/亩/年。 （六）租金递增方式：租金每3年在上一年基础上递增10%。 （七）租金收取方式：租金按年为一期收取，签订合同当天交第一年租金，以后每期租金于1月前交付（即先交租后使用）。 （八）交易保证金为￥********元，****网上转账，不接受现金存款）形式于2025年3月至2025年3月1缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理****网址：http://********）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名###市南沙区供销合作联社；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。   （九）合同履行保证金为￥********元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。 （十）合同签订后7天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金15天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天10‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。 （十一）交易所需的税费由承包方承担。 二、竞投人（单位）报名条件 （一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 （二）广东###市南沙区东涌镇细沥股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件： 1.若乙方超过6个月不交租金，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，地上附属物归甲方所有，由甲方进行处置并重新招标； 2.乙方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给甲方时需为可耕种状态。如不按时清除的，乙方的地上附着物和所有地上种植的大小树木、种植农作物、合同保证金等都归甲方所有；但乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有； 3.在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳动力安置补偿归甲方；青苗及附着物补偿、奖励金甲方占50%，乙方占50%； 4.用水用电乙方自行解决，按土地规划用途使用，不能用于养殖水产家禽，不予备案审批设施农用地申请； 5.根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在********亩（含********亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；********亩以上的，每********亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作； 6.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致出租方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作出租方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经出租方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后7天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，出租方退回交易保证金给新中标人。出租方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任； 7.具体详情及约定请咨询出租方，《合同》版本请参看附件； 8.如本《招标公告》以及合同内容与该村、村民小组民主表决内容（村民代表大会、户代表会议等会议表决内容）不一致的，以民主表决内容为准。

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