1.招标条件
本招标项目中核智慧城 2025 年售楼处及示范区样板间物业管理服务已审批，资金来源为企业自筹且已落实，招标人为中国宝原投资有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：中核智慧城 2025 年售楼处及示范区样板间物业管理服务。

2.2 招标编号：ZG。

2.3 招标项目概况
售楼处：分为售楼处内部空间（一层销售中心约 880 平、二层办公约 880 平）及售楼处外部展示广场界面约 1860 平、建筑周边绿化(现有面积绿化约 985 平，水池水景约 360平）、室外卫生间、连廊及绿化共计约 350 平；不排除随着项目的销售进度变化，售楼处位置、内部结构、面积等发生变化；现有设备包含但不限于：（1）一楼：楼内水幕设备、智能照明系统（灯具、配电箱、控制面板）、中央空调系统（室外机、室内机、管道、温控面

板）、排风机房（风机、管道、配电箱）、配电间内配电箱柜、弱电机房、沙盘、大屏幕、影音室内投影、监控设备、消防设施（手报、烟感、消火栓及管道）；（2）二楼：中央空调系统（室外机、室内机、管道、温控面板）、配电间内配电箱柜、两间会议室内会议设备、照明、食堂内灶具等设备（冰柜、灶具、蒸箱等）、消防设施（手报、烟感、消火栓及管道）；（3）室外：室外水池喷泉系统、景观灯具灯带、配电柜、控制柜等。 示范区：位于中核智慧城社区内部，目前主要集中在 5 号楼、14 号楼附近(现有占地面

积约 10109 平）；不排除随着项目的销售进度变化，示范区位置及面积发生变化。 样板间：目前已有样板间共 8 个，面积约 700㎡，不排除随着项目的销售进度变化，样板间楼号、数量及面积发生变化。

2.4 招标范围
中核智慧城 2025 年售楼处及示范区样板间物业管理服务，提供的物业服务内容包括但不限于：
（1）销售现场客户接待与服务；
（2）物业管理区域家具、设备等摆放管理；
（3）营销活动现场服务与管理登记；
（4）项目资料、售楼部书报的提供、回收服务；
（5）物业管理区域内的卫生、保洁；

（6）物业管理区域内的绿地、建筑小品等养护；
（7）物业管理区域内车辆引导、停放管理；
（8）物业管理区域内的设施设备维护；
（9）物业管理区域内秩序维护；
（10）物业管理区域内安全及消防管理，火灾及突发事件应急处理；（11）阶段服务提升方案内容编制；
（12）营销库房和物资管理、出入库登记管理。

具体详见招标文件第五章“招标人要求”。

2.5项目地点：天津市滨海新区。2.6 服务期限：期限 2 年，即 2025 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日。

2.7 质量标准：满足国家及行业相关规范、标准和招标人的相关要求。

3.投标人资格要求
3.1 投标人应是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。

3.2 投标人近三年内（2022 年 3 月 1 日至今，以合同签订为准）至少具有 3 项物业服务业绩，并提供相关证明材料。

3.3 投标人应提供 2023 年度或 2024 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（应至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）或投标文件递交截止日前三个月内银行

出具的资信证明。投标人的成立少于规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。 3.4 投标人不得被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体。 3.5 投标人未被列入供应商黑名单或灰名单或被招标人及其所属专业化公司列入黑名单或灰名单中。 3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单

位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。……

4.招标文件的获取
4.1 获取：2025 年 3 月 4 日起至 2025 年 3 月 10 日 17 时止（北京，下同）。

4.2 文件费用：人民币（大写）贰佰元整（¥200.00），售后不退。

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联系人：刘欣
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