1.1项目概况

中国电信股份有限公司山东分公司总面积约7.35万平方米，其中办公楼总面积5.46万平方米，枢纽楼为济南市公司使用，共5层（另有地下一层）1.89万平方米，另含三层附楼。院落为省市公司共用，面积约1.9万平方米。园区内常驻员工约1400人。本次招标物业范围包含上述所有主楼、裙楼办公区、营业厅、枢纽楼、附楼食堂公共区等所有建筑物及院落室内外区域（含建筑物楼顶绿化）。

1.2招标内容

1.2.1采购内容：物业管理服务，包含但不限于整个园区所有建筑物及院落卫生保洁、绿化养护、安全秩序维护、工程设备设施维护维修、会议服务、前台礼仪接待等工作。具体工作内容与要求，详见第五章技术规范书。

1.2.2本项目不划分标包，本次采购中标人数量为1名。

1.2.3实施地点：山东省济南市。

1.3★服务期限：自合同签订生效之日起两年。

1.4服务要求：参照相关国家、行业标准和本项目第五章技术规范书要求。

1.5★本项目设置最高投标限价，最高投标限价为928万元人民币（含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.★投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.2投标人业绩要求

投标人须提供自2022年1月至投标截止日签订的物业服务类项目业绩。须提供以下证明材料：

（1）若为单项合同：每份合同均须提供业绩合同关键页扫描件及至少一张结算发票扫描件，业绩金额以合同金额为准；（2）若为框架合同：每份框架合同均须提供业绩合同关键页扫描件及相应订单扫描件，并提供至少一张结算发票扫描件，业绩金额以订单累计金额为准；（3）业绩合同关键页：包括体现合同首页、合同当事人名称、合同标的页、合同金额页、签字盖章页等。证明材料不全无法确定为同类业绩，不予认可。

2.3增值税专用发票开具能力

承诺中标后向招标人开具符合国家税法规定的增值税专用发票，须提供承诺函。

2.4人员要求

投标人须承诺在中标后设置专门的物业服务团队，人员数量须满足工作需求，人员具体要求详见技术规范书。须提供团队设置及人员配备承诺函。投标人专职维修人员须具有应急管理部门（原国家安全生产监督管理总局）颁发的合法有效的特种作业操作证（电工证、登高证）；消防监控系统运行人员必须具有消防部门核发的合法有效的上岗证书。

2.5投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年3月2起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年3月2起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年3月2起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商；联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.6投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.7联合体要求：本项目不接受联合体投标。

2.8法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取:2025年3月08:30时至2025年3月108:30时（北京，下同）。

5.1投标文件递交截止（即投标截止）为：2025年3月209时00分。

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联系人：刘欣
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