一、项目基本情况 （一）资产类型及面积：耕地，********亩。 （二）标的物所在位置：天益村1###路东、西侧，四至为：东至鳝塘排水河，南至十一队新分五边地和新河，西至黄大江承租田，北至十一队荔###路和农户住宅地。 （三）资产使用范围：农业，用于种植业，要按土地规划用途合法使用，并且要符合环保及法律法规要求，不准挖塘、种植草皮和种植苗木，不能改变土地性质，不能带走土地资源，到期必须恢复原貌；禁止耕地“非农化”、防止”非粮化”，不予备案审批设施农用地申请(基本农田）。 （四）租赁/承包期限：11个月，自2025年3月2起至2032年2月23日止，免租期/基建期：无。 （五）交易底价和竞价阶梯：********元/年/亩，竞价阶梯为********元/年/亩。 （六）租金递增方式：租金每五年递增10%。 （七）租金收取方式：租金分七期收取，每一年为一期，乙方于每年3月2前支付当期租金。 （八）交易保证金为￥********元（大写：捌万玖仟元整），****网上转账，不接受现金存款）形式于2025年3月至2025年3月1缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理****网址：http://********）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名###市南沙区供销合作联社；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。    （九）合同履行保证金为￥********元（大写：捌万玖仟元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。 （十）合同签订当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。 （十一）交易所需的税费由承包方承担。 二、竞投人（单位）报名条件 （一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 （二）广东###市南沙区东涌镇天益股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件： 1.按土地规划用途、合法使用，不得擅自改变土地的状态，不得在土地上开挖鱼塘；不予备案审批设施农用地申请； 2.用水用电乙方自行解决； 3.合同到期后，乙方必须立即清理土地，恢复原状，将所承包的土地完好归还给甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理；另外，乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有； 4.在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地，土地补偿及劳动力安置补偿归甲方，青苗及附着物补偿甲方占60%，乙方占40%，若乙方在征地公告之日尚未缴清承包款，所有补偿归甲方；因土地征用征收导致本合同自行终止的，当年承包款不予退回； 5.若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作。 6.基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

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