一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：
耕地（部分基本农田）
，
********亩
。
（二）标的物所在位置：
石基村南岸一鲜西侧
。
（三）资产使用范围
：
农业，要求按土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求；不准挖塘，种植草皮，种植苗木；基本农田禁止耕地
“非农化”、防止”非粮化”，不予备案审批设施农用地申请。
（四）租赁
/承包期限：
约
13
年，
即自
签订合同日起
至
2037
年
12
月
31
日
，
租金按
一
年
（
历年为1个支付周期）
为一期收取
（
第一年不足一年按一年计算）
，
无
免租期
。
（五）交易底价
和竞价阶梯
：
2
,********
元
/亩/年（不含税）
，
竞价阶梯为
********元
/
亩
/年
。
（六）租金递增方式：
每
3年在上年基础上递增10%
。
（七）租金收取方式：
租金按
一
年
（
历年为1个支付周期）
为一期收取
（
第一年不足一年按一年计算）
，
签订合同当日缴纳第一期租金，之后每年的
12月前缴纳下期租金
。
（八）交易保证金为
￥
35,********
元（大写：叁万伍仟元整）
，以转账
****网上转账，不接受现金存款）
形式于
2025
年
2
月
27
日至
2025
年
3
月
7
日缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体
“三资”管理****网址：
http://********
）进行注册及报名，保证金账号：
系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请###街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号
，一个保证金账号对应一个项目
，保证金
缴纳
银行：
中国银行广州
南沙金洲
支行
，账户名：
###市南沙区供销合作联社
；各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。
未能中标的竞投人所缴纳的保证金在
交易结果公示结束后
7
个工作日内
原额无息退回缴纳账户；
若竞得人在竞投结果公示期满后
5个工作日内未与村、社集体经济组织签订
中标确认书和
合同的
（有
法定
理由除外）
，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回
。
（九）合同履行保证金为
￥
35,********
元（大写：叁万伍仟元整）
，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：
竞投
人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，
金额不符的由集体经济组织与中标人结算
）。
（十）合同签订后
当
天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金
60
天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天
2
‰计算违约金，合同期满后
当
天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由
中标者
承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
（二）
广东###市南沙区东涌镇
石基
股份合作经济联合社
对
竞投
人的其他要求条件：
1.
流转
期
内，乙方
出租
转入
、
承
租的耕地
仅
能依法依规
用于
耕种
，
不得从事损毁、破坏农田耕作层的农业生产经营活动
。
2.
租金（不含税）不低于每亩每年人民币
2500
元
，
每
3年在上年基础上递增10%
，
合同履约保证金
为
￥
35,********
元（大写：叁万伍仟元整）
；
出租期约
13
年，
即自
签订合同日起
至
2037
年
12
月
31
日
，
租金按
一
年
（
历年为1个支付周期）
为一期收取
（
第一年不足一年按一年计算）
，
签订合同当日缴纳第一期租金，之后每年的
12月前缴纳下期租金
。
3.流转
期内，
如
政府部门针对
上述
地块、作物有政策性补贴下拨的
按以下方式解决：如
政府部门有针对
流出方流出
地块的专项补贴
（
包括但不限于土地流转补贴、基本农田补贴、地力补贴等
）
归
流出方
所有；
如
政府部门有针对
流入方流入
地块的专项补贴
（
包括但不限于土地流转补贴、
生产经营专项补贴
等）
的，
按
规定属于
流入方
的归
流入方
所有。
4.
流转
期间如该地块遇到政府
征收征用，
关于地上青苗及附着物、建构筑物及地上附属设施的包括但不限于青苗及地上附着物补偿款、奖励款、青苗及地上附着物评估补偿款、建构筑物及地上属设施评估补偿款等各项款项约定为出租方占
50 %
承租方
占
50 %
；土地征收单位
对积极配合征地工作，在限期内完成交地，
按
规定
承租
人的奖励性补偿
由出租
方占
50 %
承租方
占
50 %，
合同终止时原有地上建筑（含临时建筑和永久建筑）及新建建筑（含临时建筑和永久建筑）归出租方所有。
5.
流转
期
内如流入方向第三方再流转（转租）全部或部分土地，需由流入方向流出方提出书面申请并经流出方及该流转地块所属的三分之二或以上股东户代表同意
且
流入方
及第三方需与
流出方
签订
三方协议以明确各方责任
，否则作
承租方
违约处理，
出
租
方
有权解除合同、收回
出租
地
块
，没收
合同履约
保证金，并追究
承租
方
违约责任。
每再流转（转租）一次，由承租方向出租方支付流转手续费按再流转（转租）面积计算每亩
100
元。
6. 基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

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