一、交易模式和主要内###市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社（下称“大镇经联社”）于209月2成###市南海区大沥镇心****公司（以下****公司****公司已承租项目地块（项目地块由五部分组成，各地块详细信息及位置详见附件1），依法取得上述地块的租赁使用权，租赁期限自2025年2月2至2040年2月2。目前正在开展前期土地平整工作。大镇经联社****公司在上述租赁地块上开发建设研学基地，供社会公众教育、研学及休闲娱乐之用。 现大镇经联社拟采用公开竞投的方式向竞得****公司51%的股权，竞得人竞得后与大镇经联社签订《投资合作协议》，并根据《投资合作协议》约定完成股权转让，在合作期****公司为载体对租赁地块进行投资、开发、运营及管理。二、项目基本情况（一）招标人###市南海区大沥镇大镇社区大镇经济联合社（二）集体资产交易方案明细表：1、股权转让基准日：2025年1月3。2、股权转让款支付期限：竞得人应于《投资合作协议》签订后【5】个工作日内将股权转让价款（中标价）一次性支付至大镇经联社账户。3、股权交割日：竞得人支付股权转让款当日。双方同意，自基准日至股权交割日期间（即过渡****公司运营所产生的盈利、亏****公司的盈利及亏损，在股权交割日后由双方按照各自持有的股权比例享有过渡期内盈利及以其出资额为限承担过渡期内亏损。4、股权转让款需开具相应合法票据，由此产生的全部税费由竞得人全额承担，双方应互相配合进行项目交易的相关税费申报和缴纳工作。5、本项目因转让产生的税费、办理工商等变更登记相关手续的费用全部由竞得人承担。****公司简介1、注册资本：人民币10万元。2、股权结构：大镇经联社100%持有。3、资产明细：以###市南海区大沥镇心****公司股东全部权益评估项目资产评估报告书》为准，详见附件。（四）本项目合作期限至2040年2月2止。大镇经联社与竞得****公司对项目地块进行投资、开发、运营维护。（五）本项目开发、运营所需成本（包括股权转让****公司****公司可通过增资扩股、股东借资、融资等方式筹集资金。（六）本项目前期土地平整工****公司开展，截至2025年2月2，共产生前期费用【********.65】元，全****公司成本支出，具体如下（详细费用信息见附表2）****公司成本支出的费用********.65元，包括过渡期前产生的费用（评估报告中已包含）及过渡期内产生的费用。其中，过渡期前产生的费用为********.31元，过渡期内产生的前期费用为********.34元（包括可退还的土地交易保证金********元）。截至2025年2月1，过渡期内收入为0元。竞得人承诺先行承担该部分前期费用。竞得人承担的该部分前期费用计入竞得人对于本项目的总投资，但不计入增资扩股部分的资金。（七）本项目《投资合作协议》签订后【5】个工作****公司进行增资扩股并完成增资扩股资金的支付，由甲乙双方****公司股权比例进行增资，增资****公司的注册资本为【300】万元，其中甲方增资扩股款为人民币********万元，乙方增资扩股款为人民币********万元，即增资扩股后，大镇经联社出资资金为147万元，竞得人出资资金为153万元。大镇经联社应承担的增加的注册资金由竞得人向大镇经联社提供无息借款，大镇经联社****公司分红中优先偿还给竞得人，具体由双方另行签署书面约定。（八）本项目开发总投资不低于【650】万元，且在《投资合作协议》签订之日起一年内总投资不少于【450】万元（包括增资扩股竞得人投入的注册资金及向大镇经联社出借的注册资金、竞****公司的借款），两年内总投资不少于【650】万元。在开发运营过程中如资金不足的，首先由竞得人提供无息股东借款解决，经大镇经联社与竞得人确认后****公司名义对外筹措资金和融资。如经股东会决议需加速投资进度的，竞得人应按股东会决议执行。（九）大镇经联****公司51%的表决权，竞得****公司49%的表决权。但在竞得人完成本协议约定要求的最低投资额****公司达到协议约定的利润分配条件后，甲乙双方利润分配方案的表决权为大镇经联社49%，竞得人51%。（十）本项目****公司所有，由大镇经联社与竞得人按约****公司分红。（十一）竞得****公司股东依法享有股东权利、承担股东****公司存在累计亏损时，到亏损被弥补之前，或竞得人未完成约定的最低投资额度前不得进行利润分配。（十二）竞得****公司时，由大镇经联社按约定对竞得人****公司股权进行收购，或者要求竞得人将所****公司股权转让给大镇经联社指定的第三方或重新竞投确定的合作方。

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