一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：四埠旧幼儿园厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：18,******** 元/宗/年（大写：壹万捌仟元整）（不含税）
7.交易保证金：2,********元（大写：贰仟元整）
8.合同履约保证金：2,********元（大写：贰仟元整）
9.租金递增方式：前3年不递增，后2年按照中标价递增10%
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年03月0 12时00分
12.优先权申报截止：2025年03月0 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年03月0 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年03月1 14时15分
16.预计竞投结束：2025年03月1 14时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（一）租赁年限和起止日期：5年（合同起始以合同签订为准）。 （二）租金收取方式及递增情况：按年收取，先交租后使用，前3年不递增，后2年按照中标价递增10%。 （三）享有法定优先权情况：原租户享有优先权。 （四）按资产现状交付。标的物以现状为准，出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任。
（二）资产信息
1.资产名称：四埠旧幼儿园厂房
2.资产编号：********J0002
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区均安镇南沙###街17号
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证********1 （证件编号），没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为砖混结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营厂房、仓库，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。 4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。 5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。 6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
10.资产重要情况说明：1、四埠旧幼儿园厂房（资产编号********J0002，300平方米）租金投标底价为********元/宗/年，最低加价幅度为200元/宗/年，合同履约保证金为2000元，交易保证金为2000元。 2、四埠旧幼儿园厂房有原租户，原租户享有优先权。 3、竞得者经营范围为厂房、仓库使用。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（1）未纳###市农村集体资产交易警示名单； （2）未拖欠本村（或社区）的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款； （3）参与竞投者为年满18周岁且有完全独立民事能力的自然人或法人，报名前必须为无拖欠本居、股****公司等集体经济组织任何租金及其他欠款，并未纳入失信名单。

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