一、拍卖标的物
标的物名称：
###县巽寮滨海旅游度假区巽寮村黄竹洋村民小组地段天境湾花园1号楼4层11号房
（
产权证号
：
粤（2022###县不动产权第********号
，
建筑面积：
********
平方米）
【
不包括室内财产
】
。（详情见附件）
参考价：依法通过摇珠选定，并委
托
广东德信资产房地产土****公司
进行
评估确定
2024
年
12
月
5
日时点的参考价为：人民币
贰拾柒万伍仟玖佰叁拾元整
（¥
********
元）。
起拍价：人民币
壹拾伍万陆仟元整
（¥
********
元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。
增价幅度：人民币
壹仟元整
（¥
1000
元）。
保证金：人民币
叁万壹仟元整
（¥
********
元）。
执行依据：
###市中级人民法院作出的（2023）粤13民初128号民事调解书
；如有需要，请自行到中****网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅
（
法律规定不得公开的除外
）
。
二、
拍卖标的物的特别提示
法院负责拍卖标的物清场交付。
（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）
已知的重要事项及瑕疵情况说明：
1.关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解。
2.经现场勘察，天境湾花园项目目前处于停工状态，外墙等基本架构已经完善但楼栋内电梯暂未运行使用，高楼层标的暂无法实地看样。物业费欠费情况不详，标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。
3.关于拍卖标的现状，请竞买人自行到现场了解，竞买后视为认可该标的物瑕疵并自行处理。
拍卖标的物以实物现状为准；其
物
建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准
；
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因****局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现****网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

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