1.招标条件

本招标项目富裕村地块一(商品房项目)已由吉林省企业投资项目备案信息登记表以2025021922010203101331的备案流水号进行登记备案。招标人为长春城投伊通河改造房地产开发建设有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包采用资格后审的方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：富裕村地块一(商品房项目)工程总承包；

2.2项目编号：ZJR(JL)-2025-002；

2.3建设规模：本项目总用地面积为102318㎡，其中出让用地面积97015㎡，规划绿地面积5303㎡。新建总建筑面积246762.00㎡（地上建筑面积204636.00㎡，地下建筑面积42126.00㎡），地上建筑包括住宅建筑面积197476.00㎡，商业及配套公建建筑面积7160.00㎡。用地性质为二类居住用地，容积率2.00，建筑密度14.83%，绿化面积36943.02㎡，绿化率36.11%；

2.4招标范围：本项目勘察、设计、施工、设备采购安装和工程交付和质量保修等工程总承包的全部内容。（施工部分包含施工图纸、技术标准等包含的全部内容）；（勘察范围：包括但不限于初勘、详勘等）；（设计范围：包括但不限于建筑、安装、室内外装饰、室外景观、绿化、道路、照明、监控、管网综合及配套工程、室内精装修设计、大型地下车库导向标识、车库流线设计、绿色建筑设计、人防设计、通风空调、消防工程设计、强弱电工程设计、日照分析、技术规格书编制等）；

2.5建设地点：本项目建设地点位于吉林省长春富裕村地块，具体位于南关区滨河路以东、天青路以南、丙二十一路以西、天勤路以北；

2.6计划工期：

勘察周期：中标后3内完成勘察，设计周期：4内施工图设计，施工计划工期：2025年3月3至2029年12月3；

2.7质量标准：本工程施工必须达到现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。勘察设计要求符合《建设工程设计文件编制深度规定汇编》及国家规范要求。须满足《勘察设计质量管理办法》及节能、环保、绿色的要求。符合国家及省市关于勘察设计相关规范、标准，并满足本项目目标要求。

3.投标人资格要求

3.1本次招标的投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或者其他组织，持有行政主管部门核发的营业执照，企业信誉良好，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。在人员、设备、资金等方面具备完成本项目设计和施工的能力；

3.2投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

（1）工程勘察综合甲级资质，或具有工程勘察专业类岩土工程勘察甲级资质；

（2）工程设计综合甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（3）建筑工程施工总承包一级及以上资质，施工单位须具有有效的安全生产许可证；

注：①在住房和城乡建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投标。②根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023〕23号）文件要求，吉林省住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自207月起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。③其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。

3.3工程总承包项目经理1人：投标人拟投入的工程总承包项目经理应当具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师、建筑工程一级注册建造师或注册监理工程师）。近五年（2020年1月至今，以竣工为准）有一项（含一项)以上同类工程总承包业绩（设计单位或施工单位的建筑工程相关的工程总承包业绩）或类似业绩（是指工程性质或工程规模与本工程类似，或者结构形式和施工工艺等方面与本工程类似的设计单位或施工单位的建筑工程相关的设计或施工业绩）。工程总承包项目经理由牵头人提供（如投标人为联合体），须要熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。（拟派项目经理应无在建工程）。

3.4其他主要人员要求：

(1)勘察部分负责人1人：须具备注册在本企业的国家注册岩土工程师资格；

(2)专业勘察人员2人：须具备勘察相关专业中级及以上职称；

(3)设计部分负责人1人：须具备建设行政主管部门核发的注册在本企业的一级注册建筑师；

(4)专业设计人员5人：具备结构专业1人、给水排水专业1人、建筑专业1人、电气专业1人、采暖与通风专业1人等相关专业中级及以上职称；

(5)施工部分负责人1人：须具备建筑工程一级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理（可由工程总承包项目经理兼任）；

(6)施工技术负责人1人，须具备建筑工程相关专业高级职称；

(7)施工其他人员：施工管理负责人（项目副经理）1人，施工员6人，质量员7人，具备建设主管部门核发的相应岗位资格证书；安全员7人，须具有安全员证；材料员1人，机械员1人，资料员1人，劳务员1人，标准员1人。

4.获取招标文件

4.1凡有意参加投标者，请于2025年2月28时30分至2025年3月16时30分，……下载招标文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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