一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：上力围外地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟元整）（不含税）
7.交易保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：首年租金的50%
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止：2025年03月0 12时00分
12.优先权申报截止：2025年03月0 12时00分
13.交易保证金缴纳截止：2025年03月0 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始：2025年03月0 09时15分
16.预计竞投结束：2025年03月0 09时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该项目用地暂未取得集体土地所有权证、集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上现有建筑物非村集体所有，地上建筑物由原租户在移交用地前决定是否清拆: 2、该项目未取得出租方及相关职能部门书面批准不能在地上搭建建筑物包括不限于信号塔、发射塔;如竟得意向人对需要进行搭建(不含修)，须先经出租人书面同意，同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任; 3、竟得人应当服务当地职能规定，在规定河涌两旁5米内存在地上建构筑物由竞得人自行清折，出租方及当地职能部门不作任何赔偿，未经出租方及相关职能部门书面批准不能重新搭建。 4、禁养区严禁搭建养殖棚舍，对现有的旧养殖舍在合同订后15天内自行清折; 5、竞得意向人如成功竞得项目，不得随意改变地上建筑物现状，并已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，承诺:“竞得意向人已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，本人自己放弃追究该资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。竟得意向人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任”。 注明，为配合政府开展海豚湾片区项目改造，如改###路，乙方须无条件配合，股份社不作任何补偿。
（二）资产信息
1.资产名称：上力围外地
2.资产编号：********Z0049
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市顺德区均安镇星槎村星槎中顺大围上力段围外
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：1、该项目用地暂未取得集体土地所有权证、集体土地使用权证或用地批文等用地手续，地上现有建筑物非村集体所有，地上建筑物由原租户在移交用地前决定是否清拆: 2、该项目未取得出租方及相关职能部门书面批准不能在地上搭建建筑物包括不限于信号塔、发射塔;如竟得意向人对需要进行搭建(不含修)，须先经出租人书面同意，同时须依法依规向政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对地上物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任; 3、竟得人应当服务当地职能规定，在规定河涌两旁5米内存在地上建构筑物由竞得人自行清折，出租方及当地职能部门不作任何赔偿，未经出租方及相关职能部门书面批准不能重新搭建。 4、禁养区严禁搭建养殖棚舍，对现有的旧养殖舍在合同订后15天内自行清折; 5、竞得意向人如成功竞得项目，不得随意改变地上建筑物现状，并已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，承诺:“竞得意向人已经明晰该项目的瑕疵或风险情况，本人自己放弃追究该资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。竟得意向人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任”。 注明，为配合政府开展海豚湾片区项目改造，如改###路，乙方须无条件配合，股份社不作任何补偿。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：竞投人必须###市户籍且满18周岁具有完全民事行为能力的自然人或法人，竞投人必须为无拖欠本村、经联社、股份社集体经济组织任何租金及其他欠款，并未纳入失信名单。 ****网上竞价的，需自行判断是否符合竞租人资格要求。如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，竞价保证金不予以返还，并重新组织交易。

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