一、 拍卖标的：###市41小区阳光丽景公寓1栋121号房产 起拍价：********.20元，保证金：********.00元，增价幅度：********元。 标的物位于###市41小区阳光丽景公寓 1栋121号，房屋所有权人：唐**、刘**；房屋所有权证号：石###市字第********号；房屋共有权证号：###市房共字第********号；共有情况：共同共有；房屋建筑面积：********平方米；规划用途：住宅；建筑结构：混合结构；建筑朝向：南北朝向；总层数5层；所在层数为2层；建筑年代：2005年；四室两厅两卫。宗地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让。房屋装修情况：中档装修，中档装修，进户门防盗门，窗户均为塑钢窗，室内墙面刷乳 胶漆，吊顶为石膏吊顶，地面通铺地板砖；厨房、卫生间墙面地面贴瓷砖，吊顶为铝扣板。标的物四至：###路，###街，###路，###路；周边有友好时尚购物中心、明珠公园、石河子大学第一附属医院、天富名城、东方花园、四十二号小区、石河子第三中学等。标的物具备七通，基础配套设施齐全。 特别提醒： 1、标的物欠缴费用情况：截止调查之日，物业费欠缴********元，暖气费自2021年至今欠费********.36元，水费欠缴********元，电费、天然气费用系插卡充值使用，不存在欠费。以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用由买受人承担，先交费后使用。买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。 2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各****网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 3、竞买参与人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。 4、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。 5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。 6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。 7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。 8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。 9、房屋为开发商所有，未进行第一次售卖，竞买人购得该房屋后，需向相关机关交纳维修基金等费用。具体收取费用明细根据相关主管部门出具的收费依据为主。买受人在购得房产后，法院与拍辅机构不对该房产的产权属性（一手房或者二手房）做任何保证，须买受人自行向相关机构进行了解。 10、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。 二、咨询、展示看样的与方式：自2025年2月2起至2025年3月2止（周一到周五10:00--20:00，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

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